Casa de pueblo en Paterna

7 dorm.
1 baño
240 m²
350.000 €
1.458 €/m²
Referencia: VAL-36875

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Código de llamada: 7708#
Superficie construida + elementos comunes: 331m²
Superficie construida: 113m²
Superficie del vendedor: 240m²

¡Casa de pueblo en venta en Calle Cervantes, Paterna!

Este casa exterior tiene 240 metros construidos de los cuales 230 son útiles y 599 m2 de parcela. La vivienda cuenta con dos plantas que contienen salón-comedor, cocina, 7 habitaciones y 1 baño completo.

El inmueble es ideal si busca realizar una nueva construcción ya sea una vivienda o un edificio de viviendas, según el Ayuntamiento de Paterna estos son los paramentos urbanísticos permitidos en el solar.

· Edificación entre medianeras tipo manzana cerrada de IV plantas (PB + 3).

· Nº de Plantas: 4

· Ocupación PB: 100%

· Ancho de Fachada: 12,00 m.

· Profundidad edificable: 20,00 m.

· Ocupación Plantas Altas: 240,00 m².

· Atico: Se permite

Aprovechamiento medio: 2,81 m²t/m²s

· En la zona en la que se ubica el solar a tasar el ayuntamiento tiene fijado un aprovechamiento máximo de 2,81m²t/m²s.

· El excedente de aprovechamiento hay que comprárselo al ayuntamiento a razón de 451,02 €/m²t

2,81 m²t/m²s x 599 m² = 1.683, 19 m²t

Por aplicación de los parámetros urbanísticos resulta:

· Sótano garaje = 599 m²

· PB Rampa garaje: 48 m²

· PB Viviendas: 192 m²

· Viviendas Tipo: 240 m²/planta x 3 plantas = 720 m²

· Viviendas ático: 204 m²

Total edificabilidad sobre rasante: 1.164 m²

TOTAL VIVIENDAS: 192 + 720 + 204 = 1.116 m². (Superficies medias de vivienda tipo 111 m²)

Como el aprovechamiento es superior a la edificabilidad, no existe excedente.

Ejemplo de producto inmobiliario a desarrollar:

Consiste en un edificio compuesto de planta de sótano con capacidad para 20 plazas y 10 trasteros.

Planta baja en la que se ubican los accesos a las viviendas y al sótano más 2 viviendas.

3 plantas altas con tres viviendas por planta. Ático retranqueado 45º para dos viviendas.

En total 10 viviendas (2 de ellas tipo ático), 20 plazas de garaje y 10 trasteros.

Dado que dispone de una amplia superficie en patio de manzana es susceptible de construirse equipamiento comunitario, como piscina y juegos que aumentan el valor de mercado y favorecen la venta.

Si te interesa comprar esta casa de pueblo en Paterna, Valencia, no dudes en contactar con el vendedor o programa directamente tu visita online 24/7 a través de nuestra web.
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Resumen

Tipo de inmueble

Casa

7 dormitorios
Detalles

7 simples

1 baño
Detalles

1 aseo

Cocina
Detalles

Independiente

Eficiencia energética

En proceso

Localización