GUÍA DE COMPRA SARRIÀ-SANT GERVASI

- Barcelona -


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Sarrià - Sant Gervasi de un vistazo

1.142.635 €

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA

6.341 €

PRECIO MEDIO POR M2

1.369

VIVIENDAS VENDIDAS EN EL AÑO 2017

Si te interesa comprar un piso en Sarrià - Sant Gervasi en Barcelona, esta guía te explicará la información que necesitas saber antes de invertir en este distrito. Lo principal que debes saber de esta zona es que es el distrito más exclusivo de Barcelona: el lugar donde los burgueses de la cuidad instalaron sus palacios y casas modernistas.

Sarrià Sant-Gervasi aún conserva su encanto señorial. Un casco antiguo con aspecto de pueblo, de calles estrechas y plazas pequeñas, rodeado de jardines y a los pies del gran parque natural de Collserola.

Es aún el hogar de los catalanes de clases más altas. Mientras que los inmigrantes de clase alta suelen comprar casa en otros distritos como l’Eixample o Sant Martí, Sarrià-Sant Gervasi conserva su esencia catalana.

El distrito de Sarrià-Sant Gervasi es también el área con pisos en venta con el precio más elevado de Barcelona, tanto por metro cuadrado como en total. Lidera los ranking de ingresos mensuales, de propiedad de segundas residencias y de asistencia en mutuas médicas privadas.

Al comprar piso en Sarrià-Sant Gervasi, estarás obteniendo una mayor calidad en el nivel de vida según los parámetros técnicos y de servicios.

El distrito de Sarrià - Sant Gervasi es el distrito en el que mejor se vive, según sus habitantes.

Índice de la guía

Por qué comprar casa en Sarrià-Sant Gervasi de Barcelona es buena inversión

Sarrià-Sant Gervasi es por definición la zona alta, residencial y acomodada de Barcelona; con numerosos parques y zonas verdes, combinados con prestigiosos centros educativos y sanitarios.

Collserola, Tibidabo y las áreas verdes

Sarrià-Sant Gervasi es un distrito que se encuentra junto a varias de las grandes zonas montañosas, y cuenta con una amplia variedad de zonas verdes y jardines como el Parc del Turó o el Parc de Monterols.

La Barcelona señorial y burguesa

Varios de sus barrios fueron edificados como viviendas de residencia y de veraneo de la burguesía barcelonesa, con majestuosas fincas y amplias viviendas. En los años 50, creció sin perder nunca su carácter de barrio de clase alta.

Los mejores servicios y colegios

Con la mayor y más exclusiva gama de centros educativos y sanitarios de mucho prestigio, Sarrià-Sant Gervasi es un distrito diseñado para que las clases altas barcelonesas cuenten con los mejores servicios públicos y privados.

El distrito de Sarrià- Sant Gervasi es el que posee una renta per cápita más alta de Barcelona. De hecho, es el distrito con un precio por metro cuadrado más alto de toda España. El lugar donde los barceloneses de clase alta de toda la vida han vivido y donde los catalanes de clase media-alta quieren vivir.

Además, sus calles se dividen entre avenidas amplias y señoriales, con callejuelas históricas, rodeadas de jardines y parques: un lugar con ambiente de barrio de clase alta, en el que las casas en venta son amplias y lujosas, y edificios que van desde lo más moderno hasta las fincas más clásicas.

De igual manera, el distrito de Sarrià-Sant Gervasi cuenta con los mejores servicios: los colegios privados más exclusivos, centros sanitarios de primer nivel, excelentes conexiones dentro del distrito y hacia afuera.

En la última encuesta de Servicios Municipales realizada por el Ayuntamiento de Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi lidera los rankings de ingresos mensuales, de tenencia de teléfonos, ordenadores y conexiones a internet en casa, de posesión de electrodomésticos, de coches, de segundas residencias y asistencia en mutuas de médicas privadas.

Debido a esto, Sarrià-Sant Gervasi es el distrito con un precio por metro cuadrado más alto de Barcelona; el distrito con las viviendas más amplias y más caras de la ciudad, que continúa aumentando de valor cada día más.

En definitiva, es un distrito con una fuerte esencia catalana de toda la vida; con un bajo nivel de extranjeros y de españoles de fuera de Cataluña. Sarrià-Sant Gervasi donde los barceloneses y catalanes de clases más altas aspiran a comprar un piso o una casa.

Tendencias del mercado inmobiliario en Sarrià - Sant Gervasi

Los datos clave para que te hagas una idea general del tipo de vivienda que puedes encontrar en Sarrià - Sant Gervasi.

Precio medio de alquiler (€/m2/mes)

Nº de compra-venta de viviendas

Importe medio por m2

De 2013 a 2017, el incremento en el número de transacciones de compra-venta en Sarrià-Sant Gervasi fue de 48%

Un aumento sustancial aunque menor que en otros distritos de Barcelona, lo cual puede explicarse por los altos precios de los pisos en venta.

Muy parecido es el incremento en el precio medio del metro cuadrado de las transacciones de venta de casas en Sarrià-Sant Gervasi: desde aproximadamente 3500€ por metro cuadrado hasta más de 5000€ el metro cuadrado de vivienda. Un aumento del 45% del precio por m2 en cuatro años.

En cuanto al precio del alquiler por metro cuadrado en Sarrià-Sant Gervasi, desde 2010 hasta 2017 ha aumentado un 20%: desde 12.8€ hasta casi 15.5€ por cada metro cuadrado. Este dato es similar al de otros distritos de la ciudad, aunque es de resaltar que el promedio de los pisos en venta en Sarrià tienen un tamaño mayor, por lo que, aunque el precio del m2 sea similar, la renta total subiría al contar las viviendas con mayor número de metros cuadrados.

Tipología de viviendas en venta en Sarrià-Sant Gervasi

Los datos clave para que te hagas una idea general del tipo de vivienda que puedes encontrar en este barrio.

Porcentaje de viviendas por precio/m2

Agrupados por habitaciones

Agrupados por tamaño

En Sarrià - Sant Gervasi predominan los pisos grandes, con más de 100 metros cuadrados, y con 3 o más habitaciones.

Las viviendas en venta en el distrito de Sarrià- Sant Gervasi son casas y pisos majestuosos, con una media de tamaño por encima de la media de Barcelona, en este distrito prevalecen los pisos de más de 100 metros cuadrados, así como con más de 3 habitaciones.

Son pisos señoriales, pensados para una familia, e incluso para el servicio de ésta.

Como hemos comentado anteriormente el precio medio del metro cuadrado en esta zona es de los más elevados de Barcelona, encontrándose más del 90% de las propiedades en venta por encima de 4000€/m2, llegando a superar en ocasiones los 10.000€/m2.

Demografía del distrito Sarrià-Sant Gervasi

Comprueba el perfil de habitantes de la zona según sus características demográficas.

187.9/100

RENTA PER CAPITA

11.9 %

Nº EXTRANJEROS

49.8 %

EDUCACIÓN UNIVERSITARIA

57 %

FAMILIAS

Dentro de las zonas de Sarrià-Sant Gervasi, el barrio de Les tres Torres es el que tiene un nivel de renta más alto con una media de 214.1 (siendo la media de Bcn=100).

Por otra parte, el barrio con un nivel de renta más baja es El Putxet i El Farró, con 141 puntos, aunque sigue estando por encima de la media de Barcelona (100). En la misma línea, el barrio de Vallvidrera, el Tibidabo i Les Planes cuenta con 151.7 puntos, por lo que existe un nivel de renta similar entre ambos.

Continúa en orden ascendente el barrio de la Bonanova (188.9%), Sarrià (199.2%) y Sant Gervasi-Galvany (205.1%), barrios bastante pudientes comparados con el resto de la ciudad.

En cualquier caso, el índice de renta de todos los barrios de Sarrià-Sant Gervasi es considerablemente más alto que el del resto de los distritos de Barcelona; con lo que se entiende el prestigio de vivir en cualquiera de estos barrios.

La relación entre un mayor nivel de renta familiar entre los barrios de Sarrià-Sant Gervasi con un precio más elevado por metro cuadrado, en comparación con los otros distritos de la ciudad, se manifiesta también en la calidad de vida de sus habitantes.

Por ello, comprar casa en cualquiera de los barrios de Sarrià-Sant Gervasi es una buena inversión, especialmente para aquellos que disfrutan del ambiente fuertemente tradicional del distrito.

Equipamientos Sarrià-Sant Gervasi

El distrito de Sarrià-Sant Gervasi cuenta con todo tipo de servicios para sus habitantes, con abundantes comercios en zonas localizadas y grandes espacios verdes. Dispone de los mejores colegios privados de Barcelona.

52 COLEGIOS

3 BIBLIOTECAS

12 CENTROS DE SALUD

3 COMISARÍAS

6.4M2/Hab ZONAS VERDES

2 LÍNEAS METRO L6/L7

VARIAS LÍNEAS BUS

Precio medio actual del distrito de Sarrià-Sant Gervasi y sus barrios

El precio del metro cuadrado en Sarrià-Sant Gervasi es uno de los más altos de Barcelona

De entre sus zonas, el barrio de Sarrià es el que cuenta con un precio por metro cuadrado más alto de todo el distrito.

A pesar de que no existen datos oficiales del Ayuntamiento sobre el precio medio por metro cuadrado en Vallvidrera, el Tibidabo i Les Planes; se puede suponer, por su ubicación más alejada del centro, que junto al barrio de El Putxet i El Farró, son los dos barrios con menor precio por metro cuadrado en Sarrià-Sant Gervasi.

Por otra parte, Sant Gervasi-Galvany, Les Tres Torres y Sant Gervasi-La Bonanova, tienen un precio similar en los pisos en venta, justo por debajo de los 5.000€ por metro cuadrado. De tal manera que este distrito abarca algunos de los barrios con precios por metro cuadrado más altos de Barcelona.

Barrios de Sarrià-Sant Gervasi

Mejores y peores barrios para vivir en Sarrià-Sant Gervasi

El distrito de Sarrià-Sant Gervasi es el más exclusivo de todos, con los barceloneses de clase alta de toda la vida viviendo allí.

Por ello, en este distrito, no hay mejores y peores barrios. Intervienen factores como la oferta comercial, sus conexiones con el centro, o el estado de las viviendas. Pero sin duda la característica más importante en Sarrià-Sant Gervasi es el alto precio por metro cuadrado de sus casas en venta.

En definitiva, quien quiera vivir en Sarrià-Sant Gervasi, tendrá que poder pagarlo.

Vivir en el barrio de Sarrià

Uno de los barrios más caros de Barcelona. De clase media-alta que ha vivido siempre en la zona y sobre todo, de clase alta.

Sarrià se articula en torno a la calle Major de Sarrià, la arteria comercial más importante del barrio. Sus calles son estrechas, con plazas acogedoras que otorgan a la zona en un verdadero ambiente de pueblo.

Es una zona tranquila, residencial, segura y con muchas áreas verdes. Al igual que los otros barrios de Sarrià-Sant Gervasi, cuenta con mucho prestigio y excelentes servicios.

La actividad comercial se concentra en el Passeig de la Reina Elisenda de Montcada, Plaça d’Artós, la calle Major de Sarrià, la plaza de Sarrià y en sus inmediaciones. Cuenta con una gran variedad de oferta de ocio y gastronómica.

Calidad de viviendas, tranquilidad y prestigio.

Precios de viviendas y ubicación periférica.

Vivir en el barrio de Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes

Un barrio que realmente son tres: antiguas zonas de recreo que acabaron por urbanizarse y actualmente consolidada como área residencial.

Al igual que el resto de los barrios de Sarrià-Sant Gervasi; Vallvidrera, el Tibidabo i Les Planes es conocido como una prestigiosa zona con un elevado nivel socioeconómico, con una población de renta familiar mucho más alta que el promedio de Barcelona.

Es un territorio disperso, con notables diferencias geográficas entre las distintas zonas que lo componen, por lo que la oferta de servicios es irregular en las partes que lo componen.

Mientras Vallvidrera concentra la mayor cantidad de servicios, Les Planes es la zona que cuenta con una menor densidad de ellos; si bien en cada rincón de Vallvidrera, el Tibidabo i Les Planes, la oferta de servicios es más que aceptable.

No es el barrio mejor comunicado de Sarrià-Sant Gervasi: para desplazarse a través de transporte público, sus vecinos cuentan con autobuses y con dos estaciones de los Ferrocarrils de la Generalidad, una en Vallvidrera y otra en Les Planes.

Los mayores atractivos turísticos del barrio se encuentran en el Tibidabo: el Templo del Sagrada Corazón y el parque de atracciones más popular de la ciudad, con magníficas vistas de Barcelona.

En plena naturaleza, con estupendas vistas a la sierra de Collserola y gran calidad de vida.

Dependencia del transporte privado.

Vivir en el barrio de Les Tres Torres

El segundo barrio de toda Barcelona con un mayor índice de renta familiar, solo por detrás de Pedralbes. Situado entre Sarrià, La Bonanova y Sant Gervasi.

Es el barrio prototipo de la perfección de Sarrià-Sant Gervasi: un barrio residencial, elegante, lujoso con calles tranquilas, limpias y silenciosas. Sus vecinos son familias de clase alta cuyos hijos asisten a exclusivos centros médicos y colegios privados, y aspiran a ser los próximos líderes políticos y empresariales de Barcelona.

Por ello, es uno de los barrios más caros de Barcelona y de Catalunya. Con una oferta de pisos en venta de alto standing, de escasa altura y grandes jardines. Comprar una casa en Les Tres Torres es buscar lujo y comodidad, con una gran oferta de viviendas de tipo señorial.

Cuenta con calles arboladas, tranquilas y solitarias, con un alto índice de seguridad; pequeñas plazuelas y espacios eminentemente residenciales, con pocos comercios si no se toman en cuenta las grandes superficies o el Mercado de Las Tres Torres.

Calidad de viviendas y servicios, tranquilidad y prestigio.

Pocos comercios y restaurantes, poca vida en las calles.

Vivir en el barrio de Sant Gervasi- la Bonanova

El tercer barrio de Barcelona con un índice de renta familiar más alto: dividido en dos zonas claramente diferenciadas, Sant Gervasi -la parte antigua- y la Bonanova.

El sector de Sant Gervasi, la parte más antigua del barrio, tiene un carácter marcadamente residencial con una importante actividad comercial y oficinas en el centro del barrio. La población es de clase media-alta en el centro y de muy alto poder adquisitivo en la parte izquierda.

Las casas en venta en el barrio de Sant Gervasi también tienen un precio más alto que el promedio de Barcelona. La oferta de pisos en venta en el Farró se centra en casas unifamiliares de poca altura, en la de el Turó Parc predominan los bloques aislados de manzana abierta y pisos de alto standing.

Por otra parte, al comprar casa en la Bonanova, es más que factible encontrar antiguas casas solariegas, villas de veraneo o casas de señoriales: términos de otra época que conducen a una antigua época de nobles barceloneses.

Zona de servicios y movimiento, con buena oferta gastronómica.

Cercana al Tibidabo y a hospitales, durante el día puede tener más afluencia de gente y tráfico en sus calles.

Vivir en el barrio Sant Gervasi- Galvany

Desde sus inicios, un barrio de clase alta para la burguesía. Entre zonas puramente residenciales y de veraneo, en la década de los 50 creció sin perder su carácter de zona de élite.

Es un barrio tranquilo y seguro, como el resto de zonas -con puntuales excepciones- de Sarrià-Sant Gervasi. No cuenta con grandes atracciones turísticas, pero se encuentra a minutos del Tibidabo o de la Sierra de Collserola.

El precio por metro cuadrado de las casas en venta en Sant Gervasi-Galvany es de uno de los más caros de Barcelona: con un elevado nivel de vida, y con el precio de los alquileres rondando los 15€ por m2.

En definitiva, si estás buscando comprar un piso en la zona alta de Barcelona, Sant Gervasi-Galvany es una estupenda opción. Bien comunicado, con zonas verdes, amplia oferta de ocio y gastronómica, y con los mejores servicios.

Situación más céntrica que otros barrios, y cercanía a centros comerciales y de ocio.

Cerca de alguna discoteca y centros de ocio que pueden causar algo de ruido y bullicio por las noches en ciertas zonas del barrio.

Vivir en el barrio de El Putxet i el Farró

Antes de 2007, eran dos barrios independientes, por lo que son fácilmente diferenciables. Antiguas zonas de veraneo de la burguesía barcelonesa.

Su localización, separada geográficamente del centro de la ciudad y las zonas de mayor comercio, lo posicionó como una de las zonas favoritas para los locales de clase alta que adquirían segundas residencias para alejarse y disfrutar del verano.

La zona de El Putxet, situado sobre una colina, empezó a urbanizarse en su totalidad con la llegada de las casas veraniegas. El Farró, por otra parte, se caracteriza por un desarrollo anterior con bajas casas adosadas, con precios más bajos.

Es un barrio muy tranquilo, con un muy bajo porcentaje de habitantes y una arquitectura irregular. A pesar del prestigio y los precios altos de casas en venta en El Putxet i El Farró, la oferta de pisos en venta incluyen viviendas descuidadas y en malas condiciones.

Especialmente en la zona del Putxet se pueden llegar a encontrar calles mal asfaltadas y con una orografía complicada; mientras El Farró cuenta con un trazado más urbano y más cerca de los puntos comerciales más importantes de Sarrià-Sant Gervasi.

Ubicación más céntrica y buenas conexiones con el resto de la ciudad.

Viviendas con altos precios, algunas casas en mal estado.

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