GUÍA PARA COMPRAR PISO EN SANT ANDREU

- Barcelona -


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Sant Andreu de un vistazo

366.821 €

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA

3.830 €

PRECIO MEDIO POR M2

1.700

VIVIENDAS VENDIDAS EN EL AÑO 2017

Si te interesa comprar un piso en Sant Andreu en Barcelona, con esta guía queremos ayudarte a decidir por uno de los distritos más auténticos de la ciudad condal. Te presentamos toda la información, desde el índice de seguridad hasta el precio por metro cuadrado en venta y alquiler.

Sant Andreu es un distrito auténtico, con alma de pueblo catalán dentro de la gran ciudad: al igual que otros distritos de Barcelona, fue anexionado a la ciudad en 1897 y, en este caso, en contra de la voluntad de sus habitantes.

Representa el 9.1% de la población de Barcelona, y el porcentaje de extranjeros es bastante más bajo que la media de Barcelona: 12% de extranjeros en Sant Andreu por 17.8% de Barcelona. Lo que muestra la gran autonomía y el relativo aislamiento del distrito en relación a otros como Ciutat Vella que puede alcanzar hasta más del 45% de extranjeros.

Es un distrito con un carácter tradicional, de pasado romano y antiguas masías que hablan de un pasado rural: el pueblo separado de la gran ciudad que acabó siendo parte de la misma.

Tiene también un pasado industrial, con luchas obreras, sindicalismo y apoyo vecinal, y que ahora se recupera para la ciudad con sitios como el parque de la Pegaso, la fábrica de creación Nau Ivanow o la Fabra i Coats.

La oferta de pisos en venta en Sant Andreu es variada: desde casas antiguas a precios relativamente accesibles hasta pisos en venta de obra nueva que revalorizan la zona aunque a precios más altos que la media.

Si vivir en Sant Andreu, un distrito con alma de pueblo y fiel a sus tradiciones, es tu objetivo, seguro que esta guía puede ayudarte a tomar la decisión y esclarecer un poco más la idea que tienes de esta encantadora zona de Barcelona.

Sant Andreu es un lugar con una fuerte identidad dada por su gente. Sus vecinos, sus tradiciones, sus raíces, que pasan de padres a hijos con orgullo.

Por qué comprar casa en Sant Andreu de Barcelona es buena inversión

Sant Andreu es uno de los distritos de Barcelona más auténticos con una potente esencia catalana, que da una buena idea de cómo transcurre la vida en el interior de Catalunya más alejado de la capital. Con su pasado obrero e industrial, con una histórica lucha por los derechos civiles, con asociaciones y sindicatos; es un distrito orgulloso de sus raíces y sus tradiciones.

El pueblo dentro de la capital

Sant Andreu es un barrio de vecinos, donde las asociaciones son centenarias y los habitantes aún se saludan por las calles. Lleno de vida, con un comercio de proximidad que recuerda a otros tiempos, lleno de callejones entrañables y otros tesoros de la cultura catalana.

El orgullo andreuenc

Fiel a sus raíces, los habitantes de Sant Andreu muestran sus tradiciones llenos de orgullo. Un pasado obrero e industrial con esencia de pueblo que se manifiesta en sus calles y en su arquitectura con edificios centenarios y joyas arquitectónicas como Can Guardiola o la Casa Bloc.

Las fiestas y las tradiciones

Sin ánimo de perder sus tradiciones, las fiestas son una cita ineludible. Es el primer barrio que celebra la fiesta de los Tres Tombs en Barcelona: con un desfile de carrozas y carros arrastrados por caballos y bueyes. O el Esclat Andreuenc, con trabucos despertando al barrio.

Sant Andreu es un lugar donde la autenticidad de la cultura catalana es vibrante y llena de vida. Con un ambiente familiar, lugares pintorescos y una historia que se mantiene viva y forma parte del presente del distrito.

Como otros distritos, Sant Andreu fue independiente de Barcelona hasta 1897. Hoy en día, perfectamente integrado en la ciudad, aún se respira un ambiente de paz: entre sus encantadoras casas de corte tradicional, sus calles adoquinadas y calmadas plazas.

Es un distrito mayoritariamente residencial. La vida social se centra especialmente en el antiguo centro de pueblo, mientras que las zonas industriales resultan un poco desérticas de la vida comercial y social.

Alrededor de la Rambla de Sant Andreu, y cerca de la Plaça d’Orfila, la iglesia de Sant Andreu de Palomar y el centro comercial la Maquinista, ocurre la mayor parte de la vida social en el distrito.

Aún hoy, la esencia de la catalanidad es muy fuerte en Sant Andreu, en comparación a otros distritos de Barcelona, donde el cosmopolitismo y la globalización ha desvanecido ligeramente la potencia de la esencia catalana. Sant Andreu no es así: las banderas catalanas ondean con fuerza, dando una idea de lo que es Catalunya fuera de Barcelona.

El comercio se centra principalmente en dos puntos: para los locales, el sitio es el Carrer Gran de Sant Andreu con muchas tiendas, pequeños supermercados y cafeterías. La avenida recorre el casco antiguo y alberga todas las tiendas que se transmiten de generación en generación. Los turistas, por otro lado, se concentran en el centro comercial La Maquinista.

Sant Andreu es un lugar con encanto, una estupenda zona para invertir, tanto si buscas compra una casa como residencia habitual, o si quieres invertir tu dinero en una zona con un excelente rendimiento de la inversión. Los precios usualmente no son tan altos como en otros distritos, por lo que las oportunidades están a la vuelta de la esquina.

Tendencias del mercado inmobiliario en Sant Andreu

Los datos clave para que te hagas una idea general del tipo de vivienda que puedes encontrar en Sant Andreu.

Precio medio de alquiler (€/m2/mes)

Nº de compra-venta de viviendas

Importe medio por m2

De 2013 a 2017, el incremento en el número de transacciones de compra-venta en Sant Andreu fue de 75%.

De 2013 a 2017, el incremento en el número de transacciones de compra-venta en Sant Andreu fue de 75%: registrando uno de los incrementos más sustanciales de Barcelona en apenas cuatro años.

A pesar de esto, el precio medio por metro cuadrado de las transacciones aumentó un 31% en la misma cantidad de tiempo, lo que supone una magnífica oportunidad para las personas que quieran comprar en Sant Andreu: pues la demanda aumenta, pero no así el precio de los pisos en venta.

En cuanto al precio del alquiler por m2 en Sant Andreu, desde 2011 hasta 2017 ha aumentado apenas un 9%: esde 10.45€ hasta 11.36€ por cada metro cuadrado. Es un incremento marginal, sobre todo teniendo en cuenta que todos los años anteriores, el precio se mantuvo por debajo de los 10.45€ hasta 2017 que volvió a subir.

De igual manera, el aumento en el número de transacciones posicionan a Sant Andreu como un magnífico distrito para comprar casa debido a los precios que se mantienen accesibles y más bajos de la media de Barcelona.

Tipología de viviendas en venta en Sant Andreu

Los datos clave para que te hagas una idea general del tipo de vivienda que puedes encontrar en este barrio.

Porcentaje de viviendas por precio/m2

Agrupados por habitaciones

Agrupados por tamaño

El precio medio por metro cuadrado de los pisos en venta en Sant Andreu se sitúa en 3.830 €.

Sant Andreu es un distrito relativamente estable en lo que se refiere a la oferta de pisos en venta: el 85% del total de las casas para comprar se sitúan en un precio por metro cuadrado de entre 3.000€ y los 5.000€.

En donde sí suele haber mayor variación es en el tamaño de los pisos en venta: el 72% miden más de 80 m2. Por lo que, en términos generales, estamos ante un distrito con una oferta de pisos amplios en venta.

Siguiendo esa misma línea, al ser viviendas grandes los que se encuentran en venta, es natural que más del 75% de los pisos en venta dispongan de 3 habitaciones o más.

Demografía del distrito de Sant Andreu

Comprueba el perfil de habitantes de la zona según sus características demográficas.

74,5/100

RENTA PER CAPITA

14,9 %

Nº EXTRANJEROS

21.8 %

EDUCACIÓN UNIVERSITARIA

72 %

FAMILIAS

Dentro de los barrios de Sant Andreu, aquel con un nivel de renta familiar más alto es el de Navas (84.3; Bcn=100).

Por otra parte, el barrio con un nivel de renta más baja de Sant Andreu es Trinitat Vella, con 48.9 puntos respecto a la media de Barcelona (100). Después, continúa El Bon Pastor, con un índice de renta de 62 puntos porcentuales: ambos considerablemente más bajos que la media de Barcelona.

Continúa el índice de renta familiar en orden ascendente con El Congrès i els Indians (71.7), Baró de Viver (72.6), Sant Andreu (77) y La Sagrera (77.9).

En términos de población absoluta, el barrio con mayor número de habitantes es Sant Andreu con 57.223 habitantes: una diferencia de casi el doble del siguiente barrio. Le sigue La Sagrera (29.031), Navas (22.171), El Congrès i els Indians (12.141) el Bon Pastor (12.582), Trinitat Vella (10.006) y por último, con mucha diferencia, Baró de Viver con 2.539 habitantes.

Por otro lado, Sant Andreu es una zona predominantemente de habitantes locales. Es uno de los distritos con menor porcentaje de extranjeros de toda Barcelona: menos de 15%. Y, al mismo tiempo, cuenta con uno de los porcentajes más altos de familias: un 72%.

Esto se traduce en un distrito tradicional, eminentemente familiar y residencial, gente de toda la vida que recorre las callejuelas y se saluda al cruzarse; manteniendo sus raíces y tradiciones de generación en generación.

Este carácter único y la posibilidad de adquirir pisos en venta a precios accesibles dentro de Barcelona, es lo que posiciona a Sant Andreu como un estupendo lugar para vivir y para invertir. El aire de pueblo, la vida calmada y la esencia catalana son sus grandes atractivos.

Equipamientos de Sant Andreu

El distrito de Sant Andreu cuenta con todo tipo de servicios, especialmente aquellos enfocados en los residentes: con buenas comunicaciones y una gran variedad de colegios y centros de salud.

53 COLEGIOS

5 BIBLIOTECAS

6 CENTROS DE SALUD

2 COMISARÍAS

4 M2/Hab ZONAS VERDES

4 LÍNEAS METRO L1/L5/L9/L10

VARIAS LÍNEAS BUS

Precio medio actual del distrito de Sant Andreu y sus barrios

El precio del metro cuadrado en Sant Andreu varía considerablemente dependiendo del barrio y la zona.

De tal modo que mientras en Navas, el precio por metro cuadrado de los pisos en venta es de 3.947€/m2, en El Bon Pastor el precio por m2 es de la mitad.

En 2017, según datos del Departamento de Estadística del Ayuntamiento de Barcelona, siguiendo en precio por metro cuadrado a Navas, se encuentra La Sagrera. Por el lado contrario, el barrio más barato después de El Bon Pastor es Trinitat Vella. En media tabla y con precios similares se encuentran El Congrès i els Indians, Baró de Viver y Sant Andreu.

Barrios de Sant Andreu

Mejores y peores barrios para vivir en Sant Andreu

El distrito de Sant Andreu tiene un encanto único, el lugar ideal para vivir la auténtica esencia catalana dentro de Barcelona formado por tres ejes bien diferenciados. El casco antiguo, construido alrededor del Carrer Gran de Sant Andreu, la espina dorsal del viejo pueblo; el margen izquierdo monopolizado por la Rambla de Sant Andreu; y el tercer eje constituido por el Passeig de Torres i Bages y el Carrer de Segre.

Todos los barrios de Sant Andreu tienen en común que comparten una fuerte identidad catalana que recorre las calles como parte de la personalidad de los barrios, una vida tranquila y calmada, alejada de las prisas y el turismo agresivo del centro de Barcelona.

Aunque ya entrando más a fondo, todos los barrios cuentan con particularidades, que pueden ser desde la cercanía con transporte público y servicios, una arquitectura más tradicional o moderna, o el precio de los pisos en venta.

Por ello, si te interesa comprar una casa en Sant Andreu, todo dependerá de qué barrio se acomode más a tus necesidades, si cuentas con vehículo o no, y el presupuesto.

En las siguientes líneas te explicamos un poco más a detalle las diferencias entre cada uno de los barrios del encantador distrito de Sant Andreu.

Vivir en el barrio de Trinitat Vella

Históricamente un barrio más vinculado al distrito de Nou Barris, Trinitat Vella presenta actualmente una mezcla de ambos: de Sant Andreu su dinamismo y encanto catalán y de Nou Barris, su aislamiento y fuerte activismo social.

En 2017, en Trinitat Vella se vendieron 237 casas con una superficie media de 68.8 m2 construidos a un precio promedio de 142.300 €.

Con un movimiento vecinal muy potente y reivindicativo, Trinitat Vella ha conseguido mejoras sustanciales en términos de equipamientos, infraestructuras y seguridad. Tradicionalmente, al ser un barrio periférico, ha sido una zona aislada y, en consecuencia, deteriorada.

El precio medio en alquiler por metro cuadrado es Trinitat Vella es de 9.16€/m2, uno de los más bajos de Barcelona. De igual modo, en 2017 se registraron 174 contratos de alquiler en el barrio.

En términos de equipamiento, Trinitat Vella ha carecido de equipamiento durante décadas hasta que, en los últimos 15 años, se ha llevado a cabo una reconfiguración del barrio. Ahora, se ha conseguido la ampliación del CAP, guarderías, biblioteca y polideportivo municipal.

El precio por metro cuadrado es uno de los más bajos del distrito y de Barcelona.

Una limitada oferta de servicios, comercios y pisos deteriorados.

Vivir en el barrio de Baró de Viver

Un barrio humilde y tradicionalmente aislado de Barcelona, cuya accesibilidad ha mejorado gracias a la Ronda de Dalt y la Ronda Litoral.

En 2017, en Baró de Viver se vendieron 17 viviendas con una superficie media de 75 m2 construidos a un precio medio de 265.000 € (2.763 € por m2)

La mínima densidad de población, que ronda los 2.500 habitantes (uno de los barrios menos habitados de la ciudad), ha generado que los servicios sean insuficientes, así como las infraestructuras.

Entre algunas carencias del vecindario, según sus habitantes, se encuentran servicios sanitarios, equipamientos deportivos y una biblioteca. A pesar de esto, se encuentra cerca de barrios que sí cuentan con estos servicios.

Sin embargo, en 2017, se anunció que Baró de Viver recuperaría sus instalaciones deportivas: un campo de fútbol con césped artificial, un campo de hockey sobre patines, vestuarios, duchas, servicio de enfermería y una zona destinada a uso social.

El alquiler medio por metro cuadrado mensual en Baró de Viver se encuentra en 6.21 €, un rango de precios bastante bajo, aunque en 2017 apenas se firmaron 11 contratos de alquiler y 17 contratos de compra-venta de casas.

Una zona tranquila y familiar, con precios accesibles y vecinos amistosos.

Una histórica carencia de servicios e infraestructuras.

Vivir en el barrio de El Bon Pastor

Conocido como “el barrio de las Casas Baratas”, El Bon Pastor tiene un carácter sencillo y popular. Hoy, es un barrio abierto, dinámico y comprometido con su futuro.

Antiguamente una zona agrícola, en la que en 1929 se edificó un conjunto de 784 casas de una planta para vender o alquilar a inmigrantes de otros puntos de España, chabolistas y personas de escasos recursos.

Con el tiempo, a pesar de la remodelación que ha experimentado, todavía se pueden ver vestigios de arquitectura popular de la época, en la que los propios vecinos se arreglaban las casas y las calles.

En la actualidad (con 12.582 habitantes) el Bon Pastor está plenamente integrado en el distrito: con equipamientos sociales, sanitarios, educativos y educativos y, desde el año 2010, tiene estación de metro.

En 2017, en El Bon Pastor se vendieron 118 viviendas con una superficie media de 72 m2 construidos a un precio medio de 144.400 € (1.893 € por metro cuadrado).

Casi el 60% de los habitantes tiene más de 45 años, por lo que es un barrio tradicional, con gente que ha vivido mucho tiempo en el barrio, y lo describen como una excelente zona para vivir tranquilos y alejados del bullicio del centro de Barcelona.

Vida tranquila y residencial. Precios accesibles.

Poca oferta cultural y social. Aislado.

Vivir en el barrio de Sant Andreu

El casco antiguo del distrito de Sant Andreu: conserva, orgulloso, su carácter de pueblo independiente. Un barrio combativo y reivindicativo, con la esencia más pura catalana.

Un barrio de vecinos: tranquilo y residencial, con alma de pueblo, como alguna vez lo fue y que se siente orgulloso de su pasado. Lleno de callejones encantadores y comercios familiares. Un pueblo creado a finales del siglo X donde se practicaba la agricultura de regadío.

Sant Andreu es un barrio completo, con todos los servicios y bien conectado, con fábricas reformadas hasta el punto que una se ha convertido en el centro comercial La Maquinista, uno de los más grandes de Barcelona.

En 2017, en Sant Andreu se vendieron 565 viviendas con una superficie media de 75 m2 construidos a un precio medio de 212.000 € (2.781 € por metro cuadrado).

Es un barrio muy seguro, con una de la mayor densidad de habitantes de Barcelona, con 57.223 habitantes en 2017.

El alquiler medio mensual por metro cuadrado ronda los 12 € uno de los más altos del distrito, y se espera que continúe subiendo en los próximos años, por lo que es una buena zona para invertir y alquilar posteriormente.

Con buenas comunicaciones en coche y por transporte público, el barrio cuenta con buenos servicios y vida de barrio.

Calles encantadoras y con mucha historia. Una personalidad única catalanista. Todos los servicios.

Algo alejado del centro y es complicado encontrar aparcamiento para los coches.

Vivir en el barrio de La Sagrera

Conserva su núcleo antiguo original, situado alrededor de la plaza de Masadas que contrasta con el sector izquierdo, más parecido al estilo propio de l’Eixample.

En 2017, en La Sagrera se vendieron 340 viviendas con una superficie media de 69 m2 construidos a un precio medio de 231.600 € (3.304 € por metro cuadrado).

Los precios de los pisos en venta han disminuido en los últimos años. Es un barrio con una gran oferta de viviendas de todo tipo: desde los grandes edificios en Av. Meridiana hasta casitas de una planta en el interior del barrio.

El centro del barrio es tranquilo, sin bares ni discotecas. Aunque es un barrio con vida social y comercial en diversos puntos que no están centralizados.

Dispone de escuelas, centros de salud y todo tipo de servicios aunque ocasionalmente, los vecinos tienen que ir a los barrios colindantes. Sus habitantes lo definen como un barrio tranquilo y seguro, aunque hay zonas de las que se quejan, como por las obras de la nueva estación de tren y en el parque de la Pegaso.

La Sagrera es un barrio de tradición obrera, con mayoritariamente familias trabajadores de clase media.

Un barrio tranquilo, especialmente en las zonas céntricas, con fácil acceso al transporte público.

Zonas con tráfico y su crecimiento puede minimizar la tranquilidad propia del barrio.

Vivir en el barrio de El Congrès i els Indians

Levantado sobre los terrenos de Can Ros, el plan de ordenación data de 1953. Es un barrio con tradición obrera: una zona popular, la segunda más densa de Sant Andreu por detrás de Navas.

En 2017, en El Congrès i els Indians se vendieron 173 viviendas con una superficie media de 71 m2 construidos a un precio medio de 189.600 € (2.709 € por metro cuadrado).

Desde su concepción, tenía una oferta de equipamientos desconocida por los barrios de nueva creación de su época. Había un campo de fútbol (hoy convertido en jardines), una pista de patinaje, un teatro y dos escuelas.

Esos prometedores inicios explican la buena situación actual. Además, tiene una excelente comunicación con el resto de la ciudad, con varias líneas de metro y autobús.

Con un buen diseño urbano, es una atractiva zona que supera los indicadores del distrito. En 2017, el precio medio del alquiler por metro cuadrado era de 11.37€/m2, lo que demuestra que existe una amplia oferta y demanda, ya que se cerraron 309 contratos de alquiler en el mismo año.

Con un carácter formal y diseñado a largo plazo, tiene un excelente diseño urbano y cuenta con todos los servicios. Dispone de parques y amplias zonas verdes.

En partes, cuenta con un tráfico intenso y nada amable para los peatones.

Vivir en el barrio de Navas

El más reciente de los barrios de Sant Andreu, abarca parte de los antiguos barrios de El Clot y La Sagrera. Su centro vital es la Plaza Ferran Reyes.

En 2017, en Navas se vendieron 250 viviendas con una superficie media de 84 m2 construidos a un precio medio de 350.000 € (3.947 € por metro cuadrado).

Gracias a las remodelaciones y a la tenacidad de los vecinos, en el año 2006 consiguió renovar su imagen y afianzar su personalidad. Con un incremento de los servicios y mejoría sustancial de las infraestructuras.

Por una parte, se puede encontrar el típico entramado barcelonés de l’Eixample y, por otra, se encuentran manzanas de casas de poca altura, rodeadas de espacios comunes enjardinados.

Es considerado un barrio humilde, tranquilo y acogedor. Los vecinos se sienten orgullosos de su barrio y lo definen como un estupendo lugar para vivir tranquilamente, alejado del bullicio, pero con excelentes comunicaciones con toda la ciudad.

En Navas, el precio medio del alquiler por metro cuadrado es de 11.47€/m2, y se registraron 526 contratos de alquiler en 2017. Lo que lo posiciona como uno de los barrios más codiciados de Sant Andreu a la hora de alquilar un piso.

Ambiente acogedor, tranquilo y familiar. Excelentes comunicaciones y servicios.

En ciertas partes, el tráfico puede ser denso.