Guía para comprar piso en Nou Barris

- Barcelona -


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Nou Barris de un vistazo

113.269 €*

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA

*Según datos del Ayuntamiento de Barcelona 2017

2.220 €

PRECIO MEDIO POR M2

1.153

VIVIENDAS VENDIDAS EN EL AÑO 2017

Si te interesa comprar una vivienda en Nou Barris en Barcelona, uno de los distritos más peculiares de la ciudad, en esta guía te explicaremos todos los detalles de la zona; desde el estilo de vida, pasando por el precio por metro cuadrado del distrito, hasta la calidad y cantidad de sus servicios.

Al contrario que otros distritos que se encuentran en el límite de la ciudad, Nou Barris nunca fue un municipio separado. En el extremo nordeste de la ciudad, se encuentra al norte de Sant Andreu y al este de Horta.

Nou Barris, antes de ser un distrito de Barcelona, fue una agrupación vecinal con un carácter reivindicativo desde sus inicios. Una de las primeras asociaciones se llamaba “afores de Sant Andreu” y después pasó a auto-denominarse Torre Baró-Vallbona-Trinitat.

No fue hasta la década de los 60 cuando, en los tiempos de luchas vecinales, se hace el recuento de los 9 barrios que le dieron nombre al distrito. Nou Barris, es el distrito más joven de Barcelona, y comenzó a urbanizarse en la década de los 50 con la famosa inmigración del resto de España que también acabó por urbanizar otros distritos.

Este crecimiento de la población se tradujo en espacios densamente poblados y con edificios de escasa calidad con muy pocos equipamientos, lo que llevó a los vecinos a organizarse para reivindicar sus derechos. Desde sus inicios, Nou Barris ha sido uno de los distritos más luchadores de Barcelona.

La personalidad de Nou Barris está plasmada en sus símbolos, en sus calles, en sus plazas y en sus monumentos. La Plaça de Karl Marx, el carrer Pablo Iglesias (el fundador del Partido Socialista), la plaça d’Àngel Pestaña (dirigente anarcosindicalista), el carrer Andreu Nin (opositor de Stalin y vinculado a Trotski) o la plaça Olof Palme son algunas muestras de esta identidad luchadora y reivindicativa de la clase obrera de Nou Barris. Además, por supuesto, del nombre del barrio la Prosperitat, en referencia al lema de la revolución francesa: Libertad Igualdad y Fraternidad.

Sin duda, Nou Barris es un distrito solidario y comprometido, en el que sus vecinos se sienten orgullosos de esta identidad. En comparación con el resto de distritos en Barcelona, es el que tiene el índice de renta familiar más bajo de toda la ciudad, pero es una zona tranquila y residencial.

Además, es uno de los distritos donde la identidad catalana está algo más difuminada, pues hay una gran cantidad de primeras, segundas y terceras generaciones de inmigrantes españoles y de otras partes del mundo. En contraposición, por ejemplo, a Sant Andreu, distrito vecino y donde la catalanidad se vive con fuerza.

Tener los precios por metro cuadrado en venta y en alquiler más bajos de Barcelona, lo convierte en un atractivo lugar para vivir para los barceloneses, quienes comienzan a ver a Nou Barris como una buena opción ante el alza de precios en prácticamente todos los barrios más céntricos de la ciudad.

Con una riqueza cultural, movimientos sociales potentes, un carácter vecinal integrador y cohesionador, Nou Barris es sin duda un distrito en pleno desarrollo con una personalidad única y un ambiente tranquilo, pacífico y residencial.

Si quieres comprar casa en Nou Barris, un distrito cada día más atractivo, con mejores equipamientos, bien comunicado y con una activa vida social, en esta guía te mostraremos todos los indicadores que podrán serte útiles para terminar de decidir si comprar casa en Nou Barris es una buena opción para ti.

Nou Barris es el distrito con un mayor número de barrios en Barcelona: 13. Sus precios por metro cuadrado, tanto en venta como en alquiler, son los más bajos de Barcelona.

Por qué comprar casa en Nou Barris de Barcelona es buena inversión

Precios accesibles con buen rendimiento

Nou Barris se ha vuelto cada vez más atractivo por los barceloneses, no solo por el creciente urbanismo y desarrollo que ha alcanzado, sino también porque cuenta con la oferta de pisos en venta y alquiler más baratos de la ciudad. Esta ventaja lo sitúa como una estupenda opción para invertir en Barcelona.

Un ambiente acogedor e integrador

El carácter amistoso, cohesionado y orgulloso de sus habitantes ha forjado una identidad particular en Nou Barris: donde todos son bienvenidos, en una atmósfera tranquila, residencial y alejada del bullicio del centro.

Zonas verdes y abundancia de agua

Nou Barris es uno de los distritos con mayor cantidad de áreas verdes por habitante, la mayor parte de ellos de reciente creación. El más extenso es el Parc Central de Nou Barris, con 17.7 hectáreas. En 2007 recibió el premio International Urban Landscape Award en Alemania.

El distrito de Nou Barris es uno de los grandes desconocidos de Barcelona. Fuera de sus habitantes, la mayoría de los barceloneses no encuentran muchos motivos para visitarlo. Sin embargo, este desconocimiento no encaja con la multitud de sitios de interés. Además, el hecho de ser una zona residencial a las afueras de Barcelona hace que no sea un gran aliciente para los turistas.

Con una identidad popular, y un carácter reivindicativo forjado gracias a las luchas vecinales concentradas en obtener mejoras en los servicios e infraestructuras, Nou Barris es un distrito verde, con una gran multitud de parques y plazas, con el Passeig Valldaura, Via Júlia y el Passeig de Fabra i Puig como ejes comerciales que concentran la vida social.

La construcción más espectacular del distrito, y sede de Nou Barris, es el Institut Mental de la Santa Creu, en la Guineueta. Fue fundado en 1889 por el doctor Emili Pi i Molist como solución a la falta de espacio en el antiguo Hospital de la Santa Creu. Formado por 12 pabellones alrededor de dos patios, no tuvo una larga vida, ya que cerró en 1987.

Con un ambiente tranquilo, cerca de la naturaleza, es un sitio ideal para familias con niños pequeños. Sin embargo, el distrito de Nou Barris se divide en dos zonas claramente diferenciadas: la parte alta, desde el norte de la Ronda de Dalt, son barrios más periféricos y con menos servicios e infraestructuras.

Entre más al sur de Nou Barris, mejor calidad y mayor cantidad de servicios e infraestructuras, especialmente el barrio Vilapicina i la Torre Llobeta -la zona de Fabra i Puig-. Las intervenciones urbanísticas han favorecido la cohesión y el desarrollo general de la zona.

La Plaça de Llucmajor y la Plaça de Virrei Amat son los dos principales puntos que unen y organizan la vida social del sur de Nou Barris. En la primera plaza, se encuentra uno de los símbolos de Nou Barris: el monumento a La República, inaugurada en 1936, que fue retirada y escondida durante el franquismo hasta la década de los 80.

Nou Barris es además de un distrito con mucha personalidad, una excelente zona para vivir, gracias a las zonas verdes que tiene distribuidas: con 44 hectáreas de parques urbanos, 118 áreas de juegos infantiles, 199 fuentes y 7 metros cuadrados de áreas verdes por cada habitante, es un distrito único en su naturaleza.

Además, Nou Barris es una excelente inversión debido a su extraordinario rendimiento y a su buena relación calidad-precio: el metro cuadrado no se ha disparado tanto como en la mayoría de los otros distritos, y el alquiler es estable. Así, es uno de los distritos con mejor rendimiento de la inversión.

Tendencias del mercado inmobiliario en Nou Barris

Los datos clave para que te hagas una idea general del tipo de vivienda que puedes encontrar en Nou Barris.

Precio medio de alquiler (€/m2/mes)

Nº de compra-venta de viviendas

Importe medio por m2

De 2013 a 2017, el incremento en el número de transacciones de compra-venta en Nou Barris fue de 103%

El incremento desde 567 hasta 1153 viviendas vendidas en apenas 4 años da cuenta del atractivo de Nou Barris, pues se ha disparado el interés en invertir en el distrito, apoyado en su acelerado desarrollo y la oportunidad en los precios por metro cuadrado.

Las casas vendidas están relativamente repartidas por todos los barrios, aunque hay algunos, como Porta, La Prosperitat y Les Roquetes que lideran en número de casas vendidas en 2017: con 185, 165 y 155 transacciones, respectivamente.

En este mismo periodo de tiempo, el precio por metro cuadrado de las transacciones de compra y venta de casas subió un 29% desde 2013 a 2017, en apenas tres años. Es un aumento que afecta al bolsillo de los compradores, pero mínimo en comparación con el vertiginoso incremento en el número de transacciones.

Sin embargo, de todos los indicadores, el que llama más la atención -por inusual- es la diferencia en el precio por metro cuadrado en alquiler: aumentó apenas un 2.1% de 2011 a 2017.

Este dato en los precios en alquiler es un buen indicador del creciente interés de los barceloneses y de la estabilidad en Nou Barris, pues el número de contratos de alquiler sí ha aumentado un 20.6%. Aumenta el interés en el distrito debido a la estabilidad de sus precios, por lo que todo parece indicar que el precio por metro cuadrado en renta comenzará a subir en los próximos años.

En cuanto al número de casas en venta, hemos mencionado que los barrios que suscitan más interés son Porta, La Prosperitat y Les Roquetes. Por otra parte, los barrios más caros de Nou Barris son Vilapicina i la Torre Llobeta (2585 €/m2), Porta (2478 €/m2) y La Guineueta (2261 €/m2).

En relación a las casas en alquiler, los barrios más demandados son Vilapicina i la Torre Llobeta (585 casas alquiladas en 2017), Porta (557) y La Prosperitat (487). Dentro de los más caros en alquiler se encuentran Vilapicina i la Torre llobeta, la Prosperitat, Can Peguera y Verdun.

Nou Barris es un distrito muy seguro, tranquilo y residencial. Tradicionalmente se le ha clasificado como zona de “clase trabajadora”, aunque en estos tiempos esa descripción podría aplicarse a prácticamente todos los barrios de Barcelona.

Un estereotipo más acertado para los habitantes de Nou Barris sería: amistosos, tranquilos, pacíficos y con una fuerte identidad social, dispuestos a salir a las calles a demandar la misma calidad de vida que en otros distritos. Y lo han logrado.

Por todas estas razones, Nou Barris es un estupendo distrito para invertir, tanto si es como primera vivienda o inversión, por los accesibles precios, el aumento en la demanda y en las estructuras, como en una tranquila vida de pueblo de la que sus habitantes se enorgullecen.

Tipología de viviendas en venta en Nou Barris

Los datos clave para que te hagas una idea general del tipo de vivienda que puedes encontrar en este barrio.

Porcentaje de viviendas por precio/m2

Agrupados por habitaciones

Agrupados por tamaño

El precio medio por metro cuadrado de los pisos en venta en Nou Barris en Kasaz se sitúa en 3.035 €.

Nou Barris, en cuanto a la oferta de viviendas es un distrito irregular: el 50% de las viviendas en venta en Kasaz tienen entre 40 y 60m2, mientras que el 44% de las restantes casas en venta tiene más de 80m2.

Del total de las viviendas vendidas en 2017, con datos del Ayuntamiento de Barcelona, obtenemos que, en Porta (el barrio con mayor número de casas vendidas), el promedio de las viviendas vendidas miden 67.9 m2, seguido de La Prosperitat, con una media de 59.3 m2.

De igual manera, de las casas en venta en Nou Barris, en Kasaz, el 88% de ellas tienen entre 2 y 3 habitaciones.

En relación al precio, de todas las viviendas en venta en Kasaz en el distrito de Nou Barris, el 75% se ubican en un rango de precio entre 3000 y 5000 €/m2, lo cual es más alto que el promedio de Nou Barris. Algo que podría explicarse en parte por la calidad de los pisos y también porque en Kasaz usamos como base el tamaño de los metros cuadrados útiles, no de los total de construcción.

Demografía del distrito Nou Barris

Comprueba el perfil de habitantes de la zona según sus características demográficas.

55/100

RENTA PER CAPITA

15.9%

Nº EXTRANJEROS

14%

EDUCACIÓN UNIVERSITARIA

71 %

FAMILIAS

Dentro de los barrios de Nou Barris, aquel con un nivel de renta familiar más alto es Vilapicina i la Torre Llobeta, aunque muy por debajo de la media de Barcelona (63,7; Bcn=100).

De hecho, el índice de renta familiar en todos los barrios de Nou Barris es significativamente menor al de la media de Barcelona (100). Así, por ejemplo, el PIB de cada barrio de Nou Barris está enlistado en orden descendente:

  1. Vilapicina i la Torre Llobeta (63.7)
  2. Porta (62.5)
  3. Les Roquetes (57)
  4. La Prosperitat (55.1)
  5. La Guineueta (54.5)
  6. Canyelles (54.4)
  7. Verdun (53.8)
  8. Vallbona (51.9)
  9. El Turó de la Peira (51.7)
  10. Can Peguera (51.5)
  11. Torre Baró (45.1)
  12. La Trinitat Nova (40.6)
  13. Ciutat Meridiana (34.3)

En términos de población absoluta son La Prosperitat (26.398), Vilapicina i la Torre Llobeta (25.618) y Porta (25046) los que tienen mayor número de habitantes en el distrito de Nou Barris.

Por otro lado, los barrios que tienen un menor número de habitantes son Torre Baró (2859), Can Peguera (2333) y Vallbona (1379). En comparación, los tres barrios con mayor número de habitantes concentran el 46% del total de los residentes.

Es también un dato curioso que el 15.9% de la población de Nou Barris son extranjeros: una cifra considerablemente más alta que en los distritos vecinos como Horta o Sant Andreu. Un dato similar a estos distritos sería el porcentaje de familias: 71%, muy alto al igual que Horta y Sant Andreu.

Equipamientos Nou Barris

El distrito de Nou Barris se ha desarrollado de una manera acelerada en los últimos 20 años, con una intensificación de las áreas verdes y parques, pero sus habitantes tienen una larga historia de reivindicación de sus derechos y la necesidad de servicios e infraestructuras a la altura de Barcelona.

67 COLEGIOS

5 BIBLIOTECAS

9 CENTROS DE SALUD

1 COMISARÍAS

7 M2/Hab ZONAS VERDES

3 LÍNEAS METRO L3 L4 L11

VARIAS LÍNEAS BUS

Precio medio actual del distrito de Nou Barris y sus barrios

El precio del metro cuadrado de los barrios de Nou Barris como distrito es el más bajo de Barcelona, con un promedio de 2.122 por metro cuadrado de precio de transacción.

De todos ellos, el barrio con un precio por metro cuadrado en venta más bajo de Nou Barris es Ciutat Meridiana, con 1216€/m2.

Como hemos mencionado anteriormente, la gran mayoría de las casas vendidas en 2017 en este distrito, se concentraron en los barrios de Porta, La Prosperitat y Les Roquetes.

En 2017, según datos del Departamento de Estadística del Ayuntamiento de Barcelona, el precio promedio de una casa en venta en cada uno de los barrios de Nou Barris fue de:

Barrios de Nou Barris

Mejores y peores barrios para vivir en Nou Barris

El distrito de Nou Barris tiene múltiples ventajas. Paz y tranquilidad, áreas verdes, espacios abiertos, la cercanía con la naturaleza y sus ventajas con precios de lo más accesibles tanto para comprar como para alquilar.

El estereotipo de Nou Barris apunta a que, cuanto más al sur está el barrio, mayor calidad de vida hay. De tal manera que Vilapicina i la Torre Llobeta, el Turó de la Peira, Can Peguera y Porta son los que tienen una mejor imagen en el resto de Barcelona.

En el extremo contrario se encuentran Torre Baró, Ciutat Meridiana y Vallbona. Con menor cantidad de servicios e infraestructuras, son los barrios con los precios más bajos de la ciudad y algunos, como Vallbona, con pocos habitantes.

Pero lo cierto es que la cantidad de servicios e infraestructuras en Nou Barris continúa en aumento día a día, e incluso aunque algunos barrios aún se encuentran en pleno desarrollo, todos comparten la misma paz y tranquilidad en su vida diaria.

Vivir en el barrio de Vilapicina i la Torre Llobeta

Es el barrio más meridional de Nou Barris y una de las zonas más conocidas del distrito. La plaza de Virrei Amat es su punto más céntrico y el más importante.

En 2017, en Vilapicina i la Torre Llobeta se vendieron 100 casas con una superficie media de 70,9 m2 construidos a un precio promedio de 172.500 € (2.585€ por metro cuadrado).

El barrio se estructura sobre el paseo de Fabra i Puig y Maragall en los laterales, y de Costa y Cuixart en el centro, que se ha convertido en algo así como la “calle Mayor” de Vilapicina.

En un distrito nuevo, sorprende la antigüedad de Santa Eulàlia, formado por una iglesia y por los edificios de Ca n’Artes. Además, la estupenda Torre Llobeta, construida en el siglo XV, pasó de ser una casa señorial a una masía y, en la actualidad, es un centro cívico.

El precio medio en alquiler por metro cuadrado en Vilapicina i la Torre Llobeta es de 11,37€/m2, el más alto de todo Nou Barris. En 2017, se registraron 585 contratos de alquiler: también en esto, ocupa la primera posición del distrito.

Con 25.618 habitantes, es el segundo barrio de Nou Barris con mayor población, sólo por detrás de La Prosperitat. De igual manera, ocupa el primer puesto de Nou Barris como el barrio con un mayor índice de renta familiar (con 63.7 puntos sobre 100 = media de Barcelona).

Bien comunicado, con muchos servicios, colegios y parques infantiles.

Problemas para aparcar. Ocasionales congestionamientos de vehículos.

Vivir en el barrio de Porta

Un barrio residencial y tranquilo, con un ambiente familiar y vecinos de toda la vida. Con precios económicos, pero una gran parte de la oferta de pisos en venta es de baja calidad.

En 2017, en Porta se vendieron 185 viviendas con una superficie media de 67.9 m2 construidos a un precio medio de 171.000 € (2.478 € por m2).

Porta es un típico barrio residencial de Nou Barris: tranquilo, acogedor, con gente que se conoce y se saluda por las calles, con áreas verdes y un ambiente familiar y de pueblo.

Con zonas deportivas, especialmente la que se encuentra alrededor del parque Can Dragó: con dos estadios, una piscina, gimnasio, instalaciones de ping-pong y baloncesto y mucho espacio para correr.

Cuenta también con el centro de ocio Heron City o el centro comercial El Corte Inglés: una zona con espacios abiertos e infraestructura moderna. Por otro lado, hay zonas de Porta más antiguas con edificios construidos en los años 70.

Las calles y los edificios residenciales suelen ser desordenados, con bloques de pisos que se encuentran entre los precios más bajos de Barcelona, al igual que la calidad de las viviendas que están por debajo de la media de la ciudad.

La Plaza Sóller, ubicada en el centro del barrio, es una de las más grandes de Barcelona. Porta es un barrio bien conectado con dos paradas de metro (L4 y L5) y con varias líneas de autobús.

El alquiler medio por metro cuadrado en Porta se encuentra en 10,8 €, y en 2017 se firmaron 557 contratos de alquiler.

Zona tranquila y residencial. Áreas al aire libre. Precios accesibles.

Calidad baja de las viviendas en venta.

Vivir en el barrio de El Turó de la Peira

Un barrio pacífico y residencial, con un elevado porcentaje de extranjeros que conviven en armonía con vecinos de toda la vida.

El Turó de la Peira es uno de los barrios con mayor porcentaje de extranjeros de Barcelona, con el 26%, que conviven en completa tranquilidad en un barrio sereno, residencial y del cual sus vecinos se sienten orgullosos.

Con bloques de pisos que rodean la colina del Turó de la Peira, su diseño urbano se adapta a su desigual orografía con una forma circular del barrio. Es uno de los barrios afectados por la aluminosis, que ha provocado la inestabilidad de algunos edificios en el pasado, lo que ha ocasionado que los vecinos se unan para exigir a l’Ajuntament que se haga cargo del importe de las reformas estructurales.

El barrio toma vida alrededor del Parque del Turó de la Peira que, con casi 8 hectáreas, es uno de los pulmones de Nou Barris y de Barcelona. Cuenta con áreas de juegos infantiles, pista de baloncesto, de voleibol y de fútbol. Es un barrio muy bien comunicado y sin problemas de aparcamiento.

En 2017, en El Turó de la Peira se vendieron 93 viviendas con una superficie media de 61,3 m2 construidos a un precio medio de 107.800 € (1.756 € por metro cuadrado).

Actualmente, con 15.506 habitantes es el cuarto barrio más poblado de Nou Barris, por detrás de La Prosperitat, Vilapicina i la Torre Llobeta y Porta.

En El Turó de la Peira, el precio en alquiler por metro cuadrado ronda los 10.59 €/m2, y en 2017 se firmaron 349 contratos de alquiler.

Precios accesibles, no hay problemas de aparcamiento, áreas verdes y muy tranquilo.

Oferta de casas en venta de baja calidad, orografía accidentada.

Vivir en el barrio de Can Peguera

Conocido familiarmente como el barrio de “Las Casas Baratas” por las particulares viviendas construidas en 1929 por Ramón Albó, de quien se tomó el nombre del barrio durante muchos años hasta que se cambió al actual por decisión de los vecinos.

Es el barrio más pequeño de toda Barcelona (0.11km2), seguido por La Clota y Verdún; aunque el segundo menos poblado de Nou Barris, por delante de Vallbona.

Cuando Ramón Albó construyó las famosas casas baratas, fueron destinadas a la población obrera proveniente de otras partes de España y a los desahuciados de Montjuic. Casas pequeñas de una sola planta, muy sencillas, que hoy hacen de Can Peguera uno de los barrios más pintorescos de Nou Barris.

En el barrio había solo una escuela, hoy en desuso, y una iglesia. Junto a ella, se construyó el único bloque de edificios, donde habitan 31 familias. Es un barrio pequeño, modesto y tranquilo, con servicios limitados por su tamaño y su ubicación geográfica.

En 2017, en Can Peguera se vendieron 10 viviendas con una superficie media de 63,1 m2 construidos a un precio medio de 114.800 € (1.713 € por metro cuadrado).

Es un barrio humilde, con 2233 habitantes y poco más de 500 viviendas. En Can Peguera, el precio en alquiler por metro cuadrado ronda los 11.18 €/m2, y en 2017 se firmaron 14 contratos de alquiler.

Casas baratas. Un ambiente rural, de pueblo y muy pacífico. Con vecinos de toda la vida.

Ausencia de servicios dentro del mismo barrio.

Vivir en el barrio de La Guineueta

Un buen barrio para vivir en Nou Barris: seguro, tranquilo y con muchas zonas verdes para pasear y hacer ejercicio. Con pequeños comercios y con buenas comunicaciones.

Entre la Vía Julia y la Sierra de Collserola, muestra una orografía irregular en algunas calles que presentan pendientes, lo que dificulta los desplazamientos a la gente mayor. A pesar de ello, el barrio tiene muy pocos problemas y la gente suele sentirse muy cómoda viviendo en el barrio.

Como los otros barrios de Nou Barris, la Guineueta creció en los años 60 para dar cabida a los inmigrantes provenientes de otras partes de España. El mayor símbolo del barrio es la escultura de hierro de La Guineueta, y en el barrio también se encuentra en Parque central de Nou Barris, un moderno parque remodelado en 2003 y que con sus 17 hectáreas es el segundo parque más grande de Barcelona.

La mayor parte de las viviendas en La Guineueta se encuentran en sus edificios: algunos de ellos de 4 plantas y otros edificios incluso más altos. Diseñados y construidos entre los años 60 y 70, suelen albergar pisos pequeños con algunos de los precios más bajos de la ciudad.

En 2017, en La Guineueta se vendieron 83 viviendas con una superficie media de 71,5 m2 construidos a un precio medio de 175.000 € (2.261 € por metro cuadrado).

Actualmente, con 15.247 habitantes se encuentra en la media tabla de los barrios más poblados: lejos de los tres barrios más concurridos, pero también bastante más habitado que Vallbona, Torre Baró o Can Peguera.

En La Guineueta, el precio en alquiler por metro cuadrado ronda los 9.38 €/m2, y en 2017 se firmaron 54.5 contratos de alquiler.

Áreas verdes, especialmente el Parque Central. Buena zona para niños. Comunicación aceptable.

Pisos en venta pequeños o de baja calidad.

Vivir en el barrio de Canyelles

Este barrio construido en 1974 es el último polígono que se levantó antes de la transición a la democracia. Durante mucho tiempo, sufrió una severa carencia de infraestructuras y servicios.

Cuando fue construido, se levantaron un total de 2805 viviendas a precios muy asequibles. El diseño del barrio fue una imitación del proyecto de reconstrucción de Berlín de 1957: edificios altos para permitir amplias áreas de zona verde, con viviendas muy luminosas y una buena distribución.

Sin embargo, el uso de materiales defectuosos y la construcción a partir de bloques prefabricados dieron como resultado viviendas con techos muy bajos, malas instalaciones y acabados deficientes que con el tiempo han ido empeorando.

Con calles, esculturas y plazas dedicadas a Víctor Jara, Antonio Machado, Miguel Hernández y Federico García Lorca, es un barrio reivindicativo y de protesta, al más puro estilo de Nou Barris. Con áreas verdes, parques, paseos y plazas, ha logrado desarrollarse gracias a las mejoras en transporte y servicios.

En 2017, en Canyelles se vendieron 35 viviendas con una superficie media de 72 m2 construidos a un precio medio de 128.600 € (1.586 € por metro cuadrado).

Actualmente, con 6.883 habitantes es el cuarto barrio de Nou Barris con menor población. En Canyelles, el precio en alquiler por metro cuadrado fue de 8.6 €/m2, y en 2017 se firmaron 47 contratos de alquiler.

Precios accesibles y zonas con áreas verdes.

Baja calidad de los pisos en venta. Carencia de servicios e infraestructuras.

Vivir en el barrio de Les Roquetes

Situado en la ladera de una colina, no comenzó a urbanizarse hasta mediados del siglo XX debido a su difícil acceso. Desde los años 70, los vecinos empezaron a organizarse para pedir una mejora en las infraestructuras.

Al igual que otros barrios de Barcelona, su desarrollo llegó con la inmigración de trabajadores del resto de España. Acomodados en bloques de pisos de reducido tamaño, pasó algún tiempo hasta que las acciones reivindicativas de los vecinos trajeron mejoras como el alcantarillado, el acceso a la electricidad y la reparación de las calles.

Recientemente, l’Ajuntament ha puesto en marcha obras de mejoras que incluyen el ensanchamiento de las aceras, construcción de aparcamientos subterráneos o la instalación de escaleras y ascensores en las zonas con mayor pendiente.

Al igual que la mayor parte de los barrios de Nou Barris, es una de las zonas con precios más accesibles y, a diferencia de otros, Les Roquetes es un barrio muy demandado tanto para comprar como para alquilar.

En 2017, en Les Roquetes se vendieron 155 viviendas con una superficie media de 58,8 m2 construidos a un precio medio de 106.700 € (1.837 € por metro cuadrado).

Actualmente, con 15.648 habitantes se encuentra en la parte media de los barrios más poblados de Nou Barris, junto con El Turó de la Peira, La Guineueta o Verdún.

En Les Roquetes, el precio en alquiler por metro cuadrado se encuentra en 10.17 €/m2, y en 2017 se firmaron 285 contratos de alquiler.

Precios accesibles. La tranquilidad y las increíbles vistas de la ciudad.

Ausencia de servicios con un terreno irregular y de difícil acceso. Situación periférica.

Vivir en el barrio de Verdún

El tercer barrio más pequeño de Barcelona, sólo por detrás de Can Peguera y La Clota. Tiene una forma triangular formado por dos grandes promociones de viviendas construidas a principios de los años 50: las llamadas Viviendas del Gobernador.

Delimitado por la Vía Favencia (frontera con Les Roquetes), Via Julia (frontera con La Prosperitat) y la calle Artesanía (con la Guineueta), solía ser en la antigüedad una extensión de campos y tierras de cultivo, especialmente viñedos del antiguo municipio independiente de Sant Andreu.

Verdún nació como la zona de las Viviendas del Gobernador en unos terrenos cedidos por la marquesa Ana María de Mundet: fueron construidas en 1952 del modo más rápido y económico posible (41 bloques con 945 viviendas), y al poco tiempo pasaron a ser conocidas como “Las casas de papel” por sus precarias condiciones.

Con el tiempo, los organismos públicos dejaron de responsabilizarse del mantenimiento del polígono y comenzó una espiral de degradación que duró varias décadas, hasta entrada la década de los 90.

Las continuas reivindicaciones vecinales tuvieron respuesta: se construyeron nuevas viviendas y se llevó a cabo una remodelación del barrio, con nuevos espacios públicos, más infraestructuras y mejores servicios.

En 2017, en Verdún se vendieron 108 viviendas con una superficie media de 58 m2 construidos a un precio medio de 116.800 € (2.023 € por metro cuadrado).

Actualmente, el barrio es una buena zona para vivir: con parques y plazas ideales para niños (como la Plaça de Francesc Llayret o la Plaça Verdum) , con comercios, servicios y transporte público, y una excelente comunicación a través de Vía Julia y Vía Favència.

Como principal contra del barrio, están las calles empinadas que dificultan el acceso, y algunos vecinos se quejan de que el Ayuntamiento no está haciendo suficiente para lidiar con un potencial aumento de criminalidad en el barrio.

En Verdún, el precio en alquiler por metro cuadrado se encuentra en 11.09 €/m2, y en 2017 se firmaron 241 contratos de alquiler.

Precios accesibles, comercios, servicios y buenas comunicaciones.

Calles empinadas. Potencial aumento de ciertos tipos de criminalidad. Problemas de aparcamiento.

Vivir en el barrio de La Prosperitat

Uno de los barrios más activos de Nou Barris, con más y mejor vida social, llena de comercios y un ambiente tranquilo, pacífico y con excelentes comunicaciones.

A los pies de la sierra de Collserola y limitando con la Ronda de Dalt, l’Avinguda Meridiana, el Passeig de Valldaura y la Via Júlia, La Prosperitat es un barrio perfectamente conectado con el resto de Barcelona.

En la década de los 60 y 70 logró un crecimiento exorbitante con la creación algo desordenada de pisos y bloques sin una adecuada planificación y equipamientos urbanos. Es un barrio pequeño que, como el resto de Nou Barris, ha luchado por implementar mejores.

Por ejemplo, en 1976, los vecinos se manifestaron para conseguir semáforos y la primera plaza. El tejido asociativo del barrio es uno de los más fuertes de Barcelona. Con una importante actividad comercial, La Prosperitat es un barrio donde predomina el comercio de barrio.

En 2017, en La Prosperitat se vendieron 164 viviendas con una superficie media de 59,3 m2 construidos a un precio medio de 132.000 € (2.020 € por metro cuadrado).

Actualmente, con 26.398 habitantes es el barrio más poblado de Nou Barris y su índice de renta familiar está dentro de la media del distrito, con 55.1 frente a los 100 puntos de Barcelona (el más alto es el de Vilapicina i la Torre Llobeta con 63.7 y el más bajo, el de Ciutat Meridiana con 34.3)

En La Prosperitat, el precio en alquiler por metro cuadrado ronda los 11.26 €/m2, y en 2017 se firmaron 487 contratos de alquiler.

Un barrio lleno de vida, con comercios y excelentes conexiones.

Problemas de aparcamiento, calles estrechas y algunos edificios en mal estado.

Vivir en el barrio de La Trinitat Nova

Rodeado por la Avinguda Meridiana y la Ronda de Dalt, es un barrio tranquilo y residencial. Con perfectas comunicaciones en coche, es una de las barriadas más humildes de Barcelona.

Con un índice de renta familiar de 40.6 puntos (frente al 100 de Barcelona), es el segundo más bajo de Nou Barris y de toda Barcelona. Esto lo convierte, en teoría, en el segundo barrio con menores recursos económicos por persona, sólo por detrás de Ciutat Meridiana.

Es un barrio accesible en coche y con poco comercio, exceptuando algunos bares locales. En este barrio, se encuentra la Comisaría de Policía del distrito de Nou Barris (Mossos d’Esquadra).

La oferta de pisos en venta se concentra en edificios estandarizados de poca calidad, la mayoría sin balcones y de un tamaño reducido. Tradicionalmente, era un barrio especialmente atractivo para inmigrantes de pocos recursos económicos, pero es una zona tranquila y residencial con la ventaja de encontrar precios accesibles.

En 2017, en La Trinitat Nova se vendieron 94 viviendas con una superficie media de 57 m2 construidos a un precio medio de 73.600 € (1.381 € por metro cuadrado).

Con una población total de 7.271 habitantes, en 2017, en La Trinitat Nova el precio medio en alquiler ronda los 19.65 €/m2, y se firmaron 121 contratos de alquiler.

Precios accesibles, tranquilidad y la cercanía con la naturaleza (el Parque de Collserola).

La baja calidad de los edificios y las calles. Falta de comercios y ausencia de infraestructuras.

Vivir en el barrio de Torre Baró

El barrio más periférico al norte de Barcelona (junto con Vallbona): Torre Baró es uno de los grandes desconocidos de los barceloneses. Con apenas 2859 habitantes, está condicionado por su ubicación periférica y su orografía montañosa.

Con caminos muy estrechos entre sus viviendas, causados por el gran número de cuestas y pendientes en Torre Baró, la irregularidad de su tipografía es otro factor que influye en su aislamiento.

Un dato curioso, y a la vez revelador, es el hecho de que la esperanza de vida de Torre Baró es la más baja de toda Barcelona, con 75 años de promedio, según el Informe de la Agencia de Salut Pública de Barcelona de 2014 (once años de diferencia con el barrio de Pedralbes).

Al igual que el resto de Nou Barris, Torre Baró es un barrio que se ha ganado a pulso cada uno de los servicios, luchando por ellos, en ocasiones literalmente: el caso más sonado es que, cuando aún no llegaban los autobuses hasta lo alto del barrio, uno de los vecinos lo secuestró y lo llevó a la zona más alta, para demostrar que el bus sí podría subir hasta lo más alto. Fue en aquel entonces cuando se implantó el servicio de autobús.

Aún ahora, los servicios e infraestructuras del barrio son muy escasas. La mayoría de sus habitantes deben de bajar al barrio de Ciutat Meridiana para cubrir la mayoría de sus necesidades. Aquellos servicios que sí se encuentran en Torre Baró, están en la parte más baja (un instituto, un CAP, una biblioteca y una escuela).

Por todo eso, no sorprende que en 2017, en Torre Baró apenas se vendieron 9 viviendas con una superficie media de 77,6 m2 construidos a un precio medio de 97.000 € (1.380 € por metro cuadrado).

Este dato lo posiciona como el segundo barrio más barato por metro cuadrado de Barcelona, sólo por detrás de Ciutat Meridiana. En cuanto al índice de renta familiar, con 45.1 puntos (Barcelona = 100), es el tercer barrio más pobre de Barcelona, sólo por delante de sus vecinos Ciutat Meridiana y La Trinitat Nova.

En Torre Baró, el precio en alquiler por metro cuadrado se encuentra en 6.78 €/m2, y en 2017 se firmaron 30 contratos de alquiler.

El segundo barrio más barato de Barcelona (por metro cuadrado) a la hora de comprar casa.

Orografía montañosa, pocos servicios y pocas infraestructuras. Relativo aislamiento.

Vivir en el barrio de Ciutat Meridiana

En el límite entre Barcelona y Montcada i Reixach, el barrio surgió de la necesidad de contar con más viviendas en los años 50 y 60 a raíz del incremento de la inmigración proveniente del resto de España.

Ciutat Meridiana se inició como barrio, con grandes bloques de viviendas sin los equipamientos urbanos básicos; y durante muchos años ha sufrido una escasez de conexiones de transporte público. En 2003 se inauguró la línea L11 del metro (ligero), creado para conectar algunos barrios mal comunicados.

En el barrio hay poca actividad comercial, existen establecimientos y supermercados pequeños, aunque sí cuenta con el mercado de Ciutat Meridiana y con el Centro de Atención Primaria: CAP Ciutat Meridiana.

Para dar cabida a la creciente población de la ciudad, se crearon edificios de hasta 17 plantas, ganando terreno al Parque de Collserola. Sin embargo, apenas unos años después, los vecinos se quejaban de humedad en las viviendas. Otro tradicional problema han sido las fuertes pendientes y cuestas, lo que se ha intentado solucionar con algunas escaleras mecánicas.

En 2017, en Ciutat Meridiana se vendieron 103 viviendas con una superficie media de 59,9 m2 construidos a un precio medio de 77.100 € (1.216 € por metro cuadrado).

Actualmente, con 10.369 habitantes, es uno de los barrios menos poblados de Nou Barris, aunque las pendientes y la difícil orografía ha ocasionado que sea un barrio con pocas zonas verdes.

En Ciutat Meridiana, el precio en alquiler por metro cuadrado ronda los 7.59 €/m2, y en 2017 se firmaron 127 contratos de alquiler.

El barrio con los precios más bajos de Barcelona, tanto para comprar como para alquilar.

Calles empinadas, casas de baja calidad, pocas zonas verdes. Poco comercio y limitadas conexiones.

Vivir en el barrio de Vallbona

El activista Antonio Alcántara lo definió como “la periferia de la periferia”. Más cercano a Montcada i Reixac que al resto de Barcelona, Vallbona es un barrio aislado de la gran ciudad.

En una zona montañosa donde antiguamente se practicaba la agricultura, tiene un aire bucólico que recuerda más a los campos sin asfaltar de siembra y cosecha que al ajetreo y el bullicio de la Barcelona cosmopolita.

L’Ajuntament de Barcelona lo define como “un territorio muy poco alterado por la presencia humana hasta mediados del siglo XX”. Por aquella época, se comenzaron a construir humildes casas alrededor del Rec Comtal, que proveyó de agua durante siglos a la ciudad, y que hoy se encuentra casi cubierto por suelo urbano.

La modernización de las vías y la creación de las autopistas fue aislando a Vallbona de los demás, lo que evitó su masificación. Al igual que otros barrios tan aislados, especialmente los de Nou Barris, durante mucho tiempo ha tenido una carencia de infraestructuras y servicios.

Estas últimas décadas, se han aplicado una serie de medidas para mejorar la calidad de vida, como la construcción de nuevas viviendas, de equipamientos y la conexión de Vallbona con el resto de barrios del distrito, con un puente que salva las autopistas.

En 2017, en Vallbona se vendieron 14 viviendas con una superficie media de 80,1 m2 construidos a un precio medio de 176.500 € (2.243 € por metro cuadrado).

Actualmente, con 1.379 habitantes, es uno de los barrios de toda Barcelona con menor población. En Vallbona, el precio en alquiler por metro cuadrado se encuentra en 6.05 €/m2, y en 2017 se firmaron 16 contratos de alquiler.

Un ambiente de campo, con áreas verdes por todas partes. Precios accesibles.

Problemas de conexión con el resto de la ciudad. Carencia de infraestructuras y servicios.