Guía para comprar piso en Nou Barris

En 2017, en Vilapicina i la Torre Llobeta se vendieron 100 casas con una superficie media de 70,9 m2 construidos a un precio promedio de 172.500 € (2.585€ por metro cuadrado).

El barrio se estructura sobre el paseo de Fabra i Puig y Maragall en los laterales, y de Costa y Cuixart en el centro, que se ha convertido en algo así como la “calle Mayor” de Vilapicina.

En un distrito nuevo, sorprende la antigüedad de Santa Eulàlia, formado por una iglesia y por los edificios de Ca n’Artes. Además, la estupenda Torre Llobeta, construida en el siglo XV, pasó de ser una casa señorial a una masía y, en la actualidad, es un centro cívico.

El precio medio en alquiler por metro cuadrado en Vilapicina i la Torre Llobeta es de 11,37€/m2, el más alto de todo Nou Barris. En 2017, se registraron 585 contratos de alquiler: también en esto, ocupa la primera posición del distrito.

Con 25.618 habitantes, es el segundo barrio de Nou Barris con mayor población, sólo por detrás de La Prosperitat. De igual manera, ocupa el primer puesto de Nou Barris como el barrio con un mayor índice de renta familiar (con 63.7 puntos sobre 100 = media de Barcelona).

El Turó de la Peira es uno de los barrios con mayor porcentaje de extranjeros de Barcelona, con el 26%, que conviven en completa tranquilidad en un barrio sereno, residencial y del cual sus vecinos se sienten orgullosos.

Con bloques de pisos que rodean la colina del Turó de la Peira, su diseño urbano se adapta a su desigual orografía con una forma circular del barrio. Es uno de los barrios afectados por la aluminosis, que ha provocado la inestabilidad de algunos edificios en el pasado, lo que ha ocasionado que los vecinos se unan para exigir a l’Ajuntament que se haga cargo del importe de las reformas estructurales.

El barrio toma vida alrededor del Parque del Turó de la Peira que, con casi 8 hectáreas, es uno de los pulmones de Nou Barris y de Barcelona. Cuenta con áreas de juegos infantiles, pista de baloncesto, de voleibol y de fútbol. Es un barrio muy bien comunicado y sin problemas de aparcamiento.

En 2017, en El Turó de la Peira se vendieron 93 viviendas con una superficie media de 61,3 m2 construidos a un precio medio de 107.800 € (1.756 € por metro cuadrado).

Actualmente, con 15.506 habitantes es el cuarto barrio más poblado de Nou Barris, por detrás de La Prosperitat, Vilapicina i la Torre Llobeta y Porta.

En El Turó de la Peira, el precio en alquiler por metro cuadrado ronda los 10.59 €/m2, y en 2017 se firmaron 349 contratos de alquiler.

Entre la Vía Julia y la Sierra de Collserola, muestra una orografía irregular en algunas calles que presentan pendientes, lo que dificulta los desplazamientos a la gente mayor. A pesar de ello, el barrio tiene muy pocos problemas y la gente suele sentirse muy cómoda viviendo en el barrio.

Como los otros barrios de Nou Barris, la Guineueta creció en los años 60 para dar cabida a los inmigrantes provenientes de otras partes de España. El mayor símbolo del barrio es la escultura de hierro de La Guineueta, y en el barrio también se encuentra en Parque central de Nou Barris, un moderno parque remodelado en 2003 y que con sus 17 hectáreas es el segundo parque más grande de Barcelona.

La mayor parte de las viviendas en La Guineueta se encuentran en sus edificios: algunos de ellos de 4 plantas y otros edificios incluso más altos. Diseñados y construidos entre los años 60 y 70, suelen albergar pisos pequeños con algunos de los precios más bajos de la ciudad.

En 2017, en La Guineueta se vendieron 83 viviendas con una superficie media de 71,5 m2 construidos a un precio medio de 175.000 € (2.261 € por metro cuadrado).

Actualmente, con 15.247 habitantes se encuentra en la media tabla de los barrios más poblados: lejos de los tres barrios más concurridos, pero también bastante más habitado que Vallbona, Torre Baró o Can Peguera.

En La Guineueta, el precio en alquiler por metro cuadrado ronda los 9.38 €/m2, y en 2017 se firmaron 54.5 contratos de alquiler.

Al igual que otros barrios de Barcelona, su desarrollo llegó con la inmigración de trabajadores del resto de España. Acomodados en bloques de pisos de reducido tamaño, pasó algún tiempo hasta que las acciones reivindicativas de los vecinos trajeron mejoras como el alcantarillado, el acceso a la electricidad y la reparación de las calles.

Recientemente, l’Ajuntament ha puesto en marcha obras de mejoras que incluyen el ensanchamiento de las aceras, construcción de aparcamientos subterráneos o la instalación de escaleras y ascensores en las zonas con mayor pendiente.

Al igual que la mayor parte de los barrios de Nou Barris, es una de las zonas con precios más accesibles y, a diferencia de otros, Les Roquetes es un barrio muy demandado tanto para comprar como para alquilar.

En 2017, en Les Roquetes se vendieron 155 viviendas con una superficie media de 58,8 m2 construidos a un precio medio de 106.700 € (1.837 € por metro cuadrado).

Actualmente, con 15.648 habitantes se encuentra en la parte media de los barrios más poblados de Nou Barris, junto con El Turó de la Peira, La Guineueta o Verdún.

En Les Roquetes, el precio en alquiler por metro cuadrado se encuentra en 10.17 €/m2, y en 2017 se firmaron 285 contratos de alquiler.

A los pies de la sierra de Collserola y limitando con la Ronda de Dalt, l’Avinguda Meridiana, el Passeig de Valldaura y la Via Júlia, La Prosperitat es un barrio perfectamente conectado con el resto de Barcelona.

En la década de los 60 y 70 logró un crecimiento exorbitante con la creación algo desordenada de pisos y bloques sin una adecuada planificación y equipamientos urbanos. Es un barrio pequeño que, como el resto de Nou Barris, ha luchado por implementar mejores.

Por ejemplo, en 1976, los vecinos se manifestaron para conseguir semáforos y la primera plaza. El tejido asociativo del barrio es uno de los más fuertes de Barcelona. Con una importante actividad comercial, La Prosperitat es un barrio donde predomina el comercio de barrio.

En 2017, en La Prosperitat se vendieron 164 viviendas con una superficie media de 59,3 m2 construidos a un precio medio de 132.000 € (2.020 € por metro cuadrado).

Actualmente, con 26.398 habitantes es el barrio más poblado de Nou Barris y su índice de renta familiar está dentro de la media del distrito, con 55.1 frente a los 100 puntos de Barcelona (el más alto es el de Vilapicina i la Torre Llobeta con 63.7 y el más bajo, el de Ciutat Meridiana con 34.3)

En La Prosperitat, el precio en alquiler por metro cuadrado ronda los 11.26 €/m2, y en 2017 se firmaron 487 contratos de alquiler.

Con caminos muy estrechos entre sus viviendas, causados por el gran número de cuestas y pendientes en Torre Baró, la irregularidad de su tipografía es otro factor que influye en su aislamiento.

Un dato curioso, y a la vez revelador, es el hecho de que la esperanza de vida de Torre Baró es la más baja de toda Barcelona, con 75 años de promedio, según el Informe de la Agencia de Salut Pública de Barcelona de 2014 (once años de diferencia con el barrio de Pedralbes).

Al igual que el resto de Nou Barris, Torre Baró es un barrio que se ha ganado a pulso cada uno de los servicios, luchando por ellos, en ocasiones literalmente: el caso más sonado es que, cuando aún no llegaban los autobuses hasta lo alto del barrio, uno de los vecinos lo secuestró y lo llevó a la zona más alta, para demostrar que el bus sí podría subir hasta lo más alto. Fue en aquel entonces cuando se implantó el servicio de autobús.

Aún ahora, los servicios e infraestructuras del barrio son muy escasas. La mayoría de sus habitantes deben de bajar al barrio de Ciutat Meridiana para cubrir la mayoría de sus necesidades. Aquellos servicios que sí se encuentran en Torre Baró, están en la parte más baja (un instituto, un CAP, una biblioteca y una escuela).

Por todo eso, no sorprende que en 2017, en Torre Baró apenas se vendieron 9 viviendas con una superficie media de 77,6 m2 construidos a un precio medio de 97.000 € (1.380 € por metro cuadrado).

Este dato lo posiciona como el segundo barrio más barato por metro cuadrado de Barcelona, sólo por detrás de Ciutat Meridiana. En cuanto al índice de renta familiar, con 45.1 puntos (Barcelona = 100), es el tercer barrio más pobre de Barcelona, sólo por delante de sus vecinos Ciutat Meridiana y La Trinitat Nova.

En Torre Baró, el precio en alquiler por metro cuadrado se encuentra en 6.78 €/m2, y en 2017 se firmaron 30 contratos de alquiler.

En una zona montañosa donde antiguamente se practicaba la agricultura, tiene un aire bucólico que recuerda más a los campos sin asfaltar de siembra y cosecha que al ajetreo y el bullicio de la Barcelona cosmopolita.

L’Ajuntament de Barcelona lo define como “un territorio muy poco alterado por la presencia humana hasta mediados del siglo XX”. Por aquella época, se comenzaron a construir humildes casas alrededor del Rec Comtal, que proveyó de agua durante siglos a la ciudad, y que hoy se encuentra casi cubierto por suelo urbano.

La modernización de las vías y la creación de las autopistas fue aislando a Vallbona de los demás, lo que evitó su masificación. Al igual que otros barrios tan aislados, especialmente los de Nou Barris, durante mucho tiempo ha tenido una carencia de infraestructuras y servicios.

Estas últimas décadas, se han aplicado una serie de medidas para mejorar la calidad de vida, como la construcción de nuevas viviendas, de equipamientos y la conexión de Vallbona con el resto de barrios del distrito, con un puente que salva las autopistas.

En 2017, en Vallbona se vendieron 14 viviendas con una superficie media de 80,1 m2 construidos a un precio medio de 176.500 € (2.243 € por metro cuadrado).

Actualmente, con 1.379 habitantes, es uno de los barrios de toda Barcelona con menor población. En Vallbona, el precio en alquiler por metro cuadrado se encuentra en 6.05 €/m2, y en 2017 se firmaron 16 contratos de alquiler.