¿Quieres invertir en Kasaz? ¿Quieres invertir en una startup de proyección internacional? Invierte en Kasaz Invierte

GUÍA PARA COMPRAR PISO EN LES CORTS

- Barcelona -


VER VIVIENDAS EN VENTA EN ESTA ZONA

Les Corts de un vistazo

480.541 €*

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA

*Según datos del Ayuntamiento de Barcelona 2017

5.795 €

PRECIO MEDIO POR M2

820

VIVIENDAS VENDIDAS EN EL AÑO 2017

Si te interesa comprar una vivienda en Les Corts, en Barcelona, una de las zonas más tranquilas y elegantes de la ciudad, en esta guía te explicaremos desde la evolución del mercado inmobiliario y el precio por metro cuadrado del distrito, hasta la calidad y cantidad de los servicios del mismo.

Les Corts es el tercer distrito más pequeño de la ciudad con 6,08 km2 y el menos poblado de todos con 82.182 habitantes y una densidad de población de 136 hab/ha. Antiguamente, Les Corts solía tener 10 barrios, aunque con la propuesta de “La Barcelona dels barris” presentada en 2006, terminó dividiéndose en sólo tres barrios: Les Corts, La Maternitat i Sant Ramon, y Pedralbes.

Es una zona de clase media-alta. Donde alguna vez estuvo lleno de masías, palacetes y caserones, hoy quedan vestigios de ese pasado rural, como la Masía Can Rosés. En la actualidad, la arquitectura del distrito presenta una mezcla entre la veloz urbanización de los 60 con casas unifamiliares y bloques de pisos y oficinas de gran altura.

Es conocido por ser el centro de negocios de la ciudad, lo que explica los edificios de gran altura con oficinas. Por el día, la zona está llena de profesionales que, por las noches, regresan a sus barrios, de tal manera que Les Corts tiene mucha vida por el día, y por la noche se convierte en un barrio tranquilo y residencial.

Todo el distrito de Les Corts es un estupendo lugar para perderse entre sus jardines y sus parques, en una atmósfera de armonía y serenidad. Es elegancia, es un centro de negocios, son casas de alto standing y es un viaje al pasado, cuando la vida se regía por la paz y la tranquilidad.

El índice de renta familiar en el distrito de Les Corts es de 158 puntos en comparación con los 100 de Barcelona, es el segundo más alto de Barcelona, por detrás de Sarrià-Sant Gervasi, aunque el barrio de Pedralbes, con 242 puntos es el barrio con la renta familiar más alta de toda la ciudad.

Si quieres comprar casa en Les Corts, un distrito elegante, tranquilo y con una envidiable vida residencial, esta guía te mostrará los datos más importantes para ayudarte a tomar una decisión informada sobre los distintos barrios.

Las casas en venta en Les Corts se dividen en dos tipos: los pisos de aproximadamente 80m2 que suelen concentrarse en Les Corts y en La Maternitat i Sant Ramón, y las lujosas casas unifamiliares de aproximadamente 150m2 en Pedralbes.

Por qué comprar casa en Les Corts de Barcelona es buena inversión

Les Corts es uno de los distritos más cotizados de la ciudad, y con justa razón. Muy poca gente se negaría a vivir en una zona tranquila, residencial, con los mejores servicios, áreas verdes, muy bien comunicada y una elegancia inherente a su personalidad.

La elegancia de la zona alta

Les Corts, con sus amplias avenidas, sus parques y jardines, los altos edificios y un impecable estilo de vida con los mejores servicios, es un magnífico representante de lo que es la zona alta de Barcelona.

Calidad de vida y tranquilidad

Les Corts, al igual que l’Eixample y Sarrià- Sant Gervasi, cuenta con los mejores servicios: destacados centros de salud, prestigiosas escuelas públicas y privadas, centros deportivos y un largo etcétera que facilita la vida de sus vecinos.

Zonas verdes por todos lados

A excepción del barrio de Les Corts, con una densidad más alta y un diseño más urbanizado, Pedralbes y La Maternitat i Sant Ramon son dos barrios repletos de áreas verdes: parques y jardines embellecen el distrito y convierte la vida diaria en un paseo, literalmente.

El distrito de Les Corts está divido en dos por la Avenida Diagonal: al sur, el barrio de Les Corts y La Maternitat i Sant Ramon; al norte, el lujoso barrio de Pedralbes. Con la elegante personalidad propia de la zona alta de Barcelona, todo el distrito es una zona muy buscada por aquellas personas que desean un hogar en una excelente zona residencial.

Sin embargo, los tres barrios de Les Corts tienen ligeras diferencias entre ellos: diferencias generalmente delimitadas por las barriadas vecinas.

Pedralbes, por un lado, se ve influido directamente por Sarrià-Sant Gervasi (el lujo de la clase alta). El barrio de Les Corts tiene una personalidad de centro de negocios similar a l’Eixample mientras que La Maternitat i Sant Ramon se ve hasta cierto punto influenciado por la vida ligeramente más de pueblo que caracteriza al distrito de Sants-Montjüic.

Además de las zonas verdes, los excelentes servicios, un elevado nivel de vida y sus magníficas comunicaciones, Les Corts ofrece una amplia oferta de áreas residenciales de distinta escala. Pisos, casas, hoteles, oficinas y comercios en venta y alquiler conviven en apenas 6 kilómetros cuadrados.

No hay muchos inconvenientes de vivir en Les Corts, más allá del restrictivo precio de las casas en venta. Sin ir muy lejos, Pedralbes es el cuarto barrio más caro de la ciudad comparando el precio por metro cuadrado en venta (sólo por detrás de Sarrià, Les Tres Torres y Diagonal Mar).

Por otro lado, La Maternitat i Sant Ramon es un barrio bastante más accesible que los otros dos, aunque de igual manera la calidad de los pisos en venta es menor que en sus dos barrios vecinos (un 15% más barato que Les Corts).

Sin embargo, al hablar del precio medio en alquiler, La Maternitat i Sant Ramon es apenas un 5% más barato que Les Corts. ¿Qué quiere decir esto? Que, si estás buscando un piso para comprar y vivir en él, te conviene ir a Les Corts, pero si quieres comprar un piso y alquilarlo, te conviene comprar en la Maternitat i Sant Ramon.

De cualquier manera, ya sea para vivir en él o para alquilarlo, Les Corts es uno de los distritos con mejores oportunidades para invertir, ya que con toda seguridad, no se devaluará.

Tendencias del mercado inmobiliario en Les Corts

Los datos clave para que te hagas una idea general del tipo de vivienda que puedes encontrar en Les Corts.

Precio medio de alquiler (€/m2/mes)

Nº de compra-venta de viviendas

Importe medio por m2

De 2013 a 2017, el incremento en el número de transacciones de compra-venta en Les Corts fue del 68%

Aunque el 72% de estas transacciones se dieron específicamente en el barrio de Les Corts.

Les Corts es un distrito con una gran estabilidad en la demanda de pisos en venta, al ser una de las zonas más populares a la hora de buscar vivienda. La mayor parte de estos pisos en venta se compran como pisos y casas para ser habitadas, especialmente en Pedralbes y Les Corts.

En todo el distrito, el precio por metro cuadrado de las transacciones de compra y venta de casas subió un 47% desde 2013 a 2017, en apenas tres años. Es un aumento considerable aunque controlado, si lo comparamos con otros distritos de Barcelona.

Por otro lado, en el mismo periodo de tiempo, el número de pisos y casas que se vendieron aumentó en 68%, un crecimiento notorio y que pone en evidencia el eléctrico crecimiento en el interés de las personas por invertir en una vivienda en Les Corts.

Sin embargo, como hemos comentado, este crecimiento está principalmente enfocado en el barrio de les Corts. Por otro lado, en Pedralbes apenas se vendieron 111 casas en 2017: algo comprensible ante el restrictivo precio medio de sus viviendas el cual se sitúa en 890.000€.

En cuanto al precio medio por metro cuadrado en alquiler, éste aumentó un 17% en seis años (de 2011 a 2017), lo que denota un estable precio del alquiler en todo el distrito. A pesar de ello, y como es comprensible, los precios en alquiler varían de acuerdo a un barrio u otro.

Así, por ejemplo, mientras que en Pedralbes el alquiler medio mensual de una vivienda ronda los 2.550€, en Les Corts ese precio baja hasta 1.163€ y en La Maternitat i Sant Ramon el alquiler medio mensual está en 1.109€.

De tal manera que, en relación a los precios, el barrio de Les Corts concentra el 62% de todos los contratos de alquiler firmados en 2017, en La Maternitat i Sant Ramón se firmaron el 29% de los contratos de alquiler y en Pedralbes, apenas un 9%.

En definitiva, no queda duda que Pedralbes es uno de los mejores barrios para quien se lo pueda permitir. Les Corts es también una excelente opción tanto como para comprar como para alquilar, mientras que en La Maternitat i Sant Ramon es más eficiente una inversión para comprar que para alquilar.

Tipología de viviendas en venta en Les Corts

Los datos clave para que te hagas una idea general del tipo de vivienda que puedes encontrar en este barrio.

Porcentaje de viviendas por precio/m2

Agrupados por habitaciones

Agrupados por tamaño

El precio medio por metro cuadrado de los pisos en venta en Les Corts en Kasaz se sitúa en 5.795 €.

Les Corts es un distrito de viviendas amplias: ya sea en los barrios de Les Corts o La Maternitat i Sant Ramon, donde predominan los pisos en venta, como en Pedralbes, donde generalmente son casas unifamiliares. Estas casas en venta suelen tener un tamaño mayor al promedio de Barcelona.

En Les Corts y en La Maternitat i Sant Ramon, por ejemplo, los pisos en venta suelen medir en promedio unos 80m2, mientras que en Pedralbes las casas en venta oscilan alrededor de los 160m2.

De acuerdo a las propiedades en Kasaz, más del 75% de las viviendas en venta en Les Corts cuentan con más de 100 m2.

De igual manera, casi el 65% de las viviendas en venta en nuestro portal inmobiliario tienen como precio entre 5.000€ y 7.000€ por metro cuadrado.

En este mismo contexto de las viviendas amplias y lujosas, nos encontramos con que el 73% de las casas en venta en Les Corts tienen 3 o más habitaciones.

Demografía del distrito Les Corts

Comprueba el perfil de habitantes de la zona según sus características demográficas.

136/100

RENTA PER CAPITA

12.1 %

Nº EXTRANJEROS

42.1 %

EDUCACIÓN UNIVERSITARIA

71 %

FAMILIAS

Dentro de los barrios de Les Corts, Pedralbes es el que tiene el nivel de renta más alto y también el más elevado de toda Barcelona (242,4; Bcn=100).

Por otra parte, el barrio con un nivel de renta más baja de Les Corts es la Maternitat i Sant Ramon, que aún así es más alto que la media de la ciudad, con 114.3 puntos frente a los 100 de Barcelona.

El barrio de Les Corts cuenta con 119.9 puntos sobre los 100 de Barcelona, por lo que tiene un índice de renta familiar ligeramente más alto que La Maternitat i Sant Ramon aunque sensiblemente más bajo que Pedralbes.

De tal manera, mientras los primeros dos barrios podrían clasificarse como de clase media-alta, Pedralbes es sin duda alguna un barrio de clase alta.

En términos de población absoluta, el barrio con mayor número de habitantes es Les Corts, con 46.104 vecinos, que concentra el 56% de todos los habitantes del distrito. La Maternitat i Sant Ramon, con 23.980 (29% de los habitantes) y, por último, Pedralbes con 12.117 habitantes, el 15% de los habitantes de Les Corts.

Por otro lado, al igual que la mayoría de los distritos de la zona alta de Barcelona, Les Corts es una zona habitada predominantemente por catalanes o españoles: apenas el 12.1% de los habitantes de Les Corts son extranjeros: una cifra similar a Sarrià-Sant Gervasi, Horta-Guinardó o Sant Andreu.

Equipamientos Les Corts

El distrito de Les Corts cuenta con todo tipo de servicios que facilitan la vida a sus habitantes: destacan los buenos hospitales de la zona, la Ciutat Universitària y preciosas zonas verdes como el parque Cervantes.

26 COLEGIOS

2 BIBLIOTECAS

2 CENTROS DE SALUD

2 COMISARÍAS

9.6M2/Hab ZONAS VERDES

1 LÍNEA METRO L3

VARIAS LÍNEAS BUS

Precio medio actual del distrito de Les Corts y sus barrios

El precio del metro cuadrado de los barrios de Les Corts es uno de los más altos de Barcelona, especialmente en Les Corts y Pedralbes.

Este último barrio, Pedralbes, es el cuarto barrio más caro para comprar vivienda en la ciudad: sólo por detrás de Diagonal Mar (6.951 €/m2), Sarrià (6.159 €/m2) y Les Tres Torres (5.649 €/m2).

En el extremo contrario, La Maternitat i Sant Ramon es el barrio más barato para comprar casa en Les Corts: aunque a un precio más alto que la media de Barcelona (que se encontraría alrededor de los 3.330 €/m2).

Por esto y por el índice de renta familiar (en los tres barrios más alto que la media de la ciudad), Les Corts es un distrito de clase media-alta y alta.

Como hemos mencionado anteriormente, la gran mayoría de las casas vendidas en 2017 en este distrito, se concentraron en el barrio de Les Corts ya que el 72% de las transacciones se hicieron en este barrio.

En 2017, según datos del Departamento de Estadística del Ayuntamiento de Barcelona, el precio promedio de una casa en venta en Pedralbes fue de 890.000 €, en Les Corts de 417.300 € y en La Maternitat i Sant Ramon de 369.900 €.

Barrios de Les Corts

Mejores y peores barrios para vivir en Les Corts

El distrito de Les Corts es un símbolo de elegancia y comodidad. Su paz y tranquilidad, su fama como el centro de negocios de Barcelona, sus amplias avenidas, áreas verdes y excelentes servicios forman parte de lo que involucra comprar casa aquí.

Muy poca gente tiene algo malo que decir de Les Corts, más allá de los congestionamientos que se producen a causa de los partidos importantes del F.C. Barcelona (el Camp Nou está ubicado en el barrio de La Maternitat i Sant Ramon).

Con Pedralbes con la bien-ganada fama de ser un barrio de clase alta, en donde se concentra ese porcentaje de población con un índice de renta familiar más alto de toda Barcelona; y con Les Corts como el centro neurálgico de los negocios en la ciudad, este es un distrito que lo ofrece todo.

Por lo tanto, al igual que sucede con el distrito de Sarrià-Sant Gervasi, no existen grandes deficiencias ni cambios alarmantes entre los barrios del distrito: vivir en cualquier de los barrios de Les Corts es una fantástica opción, si te lo puedes permitir.

Así, si tienes en promedio unos 890.000€ para comprarte una casa en Pedralbes, estupendo, ¡ve a por ello! Pero la gran mayoría de nosotros apenas podríamos juntar lo suficiente como para invertir -con suerte- en Les Corts o La Maternitat i Sant Ramon.

Por ello, en Les Corts no existen mejores y peores barrios. Todos son buenos. Ya dependerá de tu presupuesto, de lo céntrico que quieras vivir o del tamaño de la vivienda que necesites.

De tal manera que, si estás buscando una casa en venta en Les Corts, te explicaremos cuáles son las ventajas y desventajas de cada uno de los barrios, y si se acomoda a las características que estás buscando.

Vivir en el barrio de Les Corts

La pequeña capital del distrito de Les Corts: el centro neurálgico del distrito y una zona de negocios con una excelente vida residencial de clase media-alta.

En 2017, en Les Corts se vendieron 590 casas con una superficie media de 81,2 m2 construidos a un precio promedio de 417.300 € (4.737€ por metro cuadrado).

Con un urbanismo que combina a la perfección la modernidad y la tradición, cuenta con altos edificios de apartamentos y oficinas en venta y en alquiler, así como antiguas casas construidas en el siglo pasado.

El precio medio en alquiler por metro cuadrado en Les Corts es de 14,33€/m2, ligeramente más alto que el de La Maternitat i Sant Ramon aunque sensiblemente más bajo que Pedralbes. En 2017, se registraron 1323 contratos de alquiler: uno de los barrios de Barcelona donde se firmaron más contratos de arrendamiento.

Cuenta con todo tipo de servicios: es un barrio muy completo, residencial y tranquilo. Sus habitantes suelen estar muy orgullosos del barrio, no hay grandes quejas ni puntos débiles. Una estupenda opción para vivir.

Los mejores servicios, calidad de viviendas y tranquilidad.

Problemas para aparcar. Ocasionales congestionamientos de vehículos.

Vivir en el barrio de La Maternitat i Sant Ramon

Con casi 24.000 habitantes, la Maternitat i Sant Ramon es un tranquilo barrio residencial que se extiende entre Les Corts y Sants-Montjüic, con un poco de la personalidad de ambos distritos.

En 2017, en La Maternitat i Sant Ramon se vendieron 119 viviendas con una superficie media de 83 m2 construidos a un precio medio de 369.900 € (4.018 € por m2.)

Está dividido en dos sectores distintos: Sant Ramon (también denominado Collblanc) y, del otro lado, La Maternitat i Can Bacardí.

En la zona central del barrio se encuentran tres grandes equipamientos: las instalaciones del F.C. Barcelona (entre ellas el Camp Nou), el cementerio de Les Corts y el complejo de La Maternitat.

El 52% del uso de suelo está destinado a la vivienda, por lo que es una zona eminentemente residencial, con apenas un 3.6% de locales comerciales. Es una zona tranquila para vivir, con muchas áreas verdes aunque sin el lujo y la elegancia de Les Corts.

El alquiler medio por metro cuadrado mensual en La Maternitat i Sant Ramon se encuentra en 13,37 €, y en 2017 se firmaron 612 contratos de alquiler.

Zona tranquila y residencial. Buenos servicios. Precios accesibles en comparación a los otros barrios de Les Corts.

Poco comercio. En ocasiones, algo desangelado. Caos vial cuando juega el F.C. Barcelona.

Vivir en el barrio de Pedralbes

El barrio con un índice de renta familiar más alto de Barcelona: Pedralbes es un barrio de ricos. Tranquilidad, comodidad, exclusivas casas de lujo y los mejores servicios.

El eje horizontal más importante de Pedralbes es el que une Avinguda d’Esplugues y el Carrer del Bisbe Català, que separa el barrio en dos sectores. La parte alta, donde se encuentran las casas unifamiliares y las mansiones; y la parte baja, más urbana y limitada al sur por la Av. Diagonal, donde se encuentran los pisos de alto standing, la mayoría con jardines y piscina.

La parte alta de Pedralbes está conformado por calles amplias y empinadas, con grandes fincas y algunas de las residencias más lujosas de Barcelona. Apenas tiene comercios, pues su uso es principalmente residencial. Con prestigiosos centros docentes, como el IESE o el ESADE, o colegios de todo tipo para las clases altas barcelonesas.

En la parte baja, los pisos en venta predominan en el uso de suelo, pero comparten protagonismo con centros deportivos, educativos y de salud. En comparación con la parte alta, cuenta con un diseño más urbano, aunque igualmente con grandes manzanas y con ausencia de comercios.

En 2017, en Pedralbes se vendieron 111 viviendas con una superficie media de 157,2 m2 construidos a un precio medio de 890.000 € (5.290 € por metro cuadrado).

Actualmente, con 12.117 habitantes es el barrio menos poblado de Les Corts. Una lujosa zona residencial con la élite de los colegios, los mejores centros deportivos y hospitalarios.

En Pedralbes, el precio en alquiler por metro cuadrado ronda los 16.21 €/m2, y en 2017 se firmaron 196 contratos de alquiler.

Un barrio de clase alta, con los mejores servicios y las mejores viviendas. Un lujo.

Precios al alcance de muy pocos.