GUÍA PARA COMPRAR PISO EN L´EIXAMPLE

- Barcelona -


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L´Eixample de un vistazo

629.675 €

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA

6.139 €

PRECIO MEDIO POR M2

1.688

VIVIENDAS VENDIDAS EN EL AÑO 2017

Si te interesa comprar un piso en L’Eixample en Barcelona, esta guía te servirá como base para poder tomar una decisión informada. L’Eixample es la zona más popular de toda España a la hora de comprar piso, seguido del Centro de Madrid, el barrio de Salamanca (Madrid) y Sant Martí (Barcelona).

L’Eixample es el distrito cosmopolita por excelencia, con casas en venta de lujo, especialmente en la Dreta de l’Eixample. Es el centro del modernismo y el símbolo del desarrollo industrial de la ciudad condal.

El distrito de l’Eixample nació como fruto de dos necesidades básicas de la Barcelona del siglo XIX: ampliar la ciudad amurallada, que se había quedado sin capacidad de albergar más personas durante el auge industrial; y conectar a Barcelona con los que en entonces eran municipios independientes, como Gràcia, Sarrià- Sant Gervasi, Sants o Sant Martí.

Dividido en seis barrios, todos comparten entre sí el diseño en cuadrícula del trazado de sus calles, tan característico del Eixample barcelonés, pero al mismo tiempo, cada uno cuenta con su propia personalidad.

El atractivo residencial de l’Eixample no es un secreto. Es el eje central que concentra y unifica la vida comercial y turístico de Barcelona.

Si estás considerando en comprar piso en el Eixample de Barcelona, esta guía te ayudará a decidirte y encontrar el barrio que más se acomode a tus necesidades.

L’Eixample es el distrito más demandado de toda España a la hora de buscar una casa.

Por qué comprar casa en L’Eixample de Barcelona es buena inversión

L’Eixample es probablemente el distrito más completo de toda Barcelona. En sus calles se conjugan zonas residenciales, turísticas, comerciales, áreas verdes y casas en venta para todos los presupuestos.

El Cuadrado de Oro y la ruta del modernismo

El Eixample es la cuna del modernismo catalán con edificios de artistas de la talla de Gaudí, Domènech i Montaner o Puig i Cadafalch. La Casa Batlló, la Pedrera o la Casa Amatller, todas en l’Eixample, son el ejemplo más vibrante de que Barcelona es única.

La Barcelona más cosmopolita

L’Eixample es el distrito de los paseos principales: área de recreo de las clases burguesas de comienzos del siglo XX. El Paseo de Gràcia, la Rambla de Catalunya, el Paseo de Sant Joan o la Plaça Catalunya son aún el epicentro de la versión más cosmopolita de la ciudad condal.

Zona residencial por excelencia

No existe en España otro distrito más demandado para vivir que l’Eixample. Zonas residenciales y tranquilas, con jardines escondidos en los patios de manzana: con colegios, plazas y bares que se erigen como el centro de una vida relajada y agradable.

El distrito de l’Eixample, con sus calles anchas y las islas de edificios de forma octagonal fue diseñado a mediados del siglo XIX por Ildefons Cerdà. Fue construido bajo la presión del auge industrial, con la necesidad de agrandar y modernizar la ciudad.

Coincidiendo con esta etapa de crecimiento se dio el movimiento modernista que ha hecho de la ciudad un hito arquitectónico. Barcelona no sería la misma sin artistas como Gaudí, Domènech i Montaner o Puig i Cadafalch. Su personalidad, su carisma, su manera de ser “única en el mundo” sólo puede entenderse desde la visión de los arquitectos que forjaron el estilo modernista e híper colorido de la Barcelona del siglo XX y XXI.

Algunos de sus barrios, especialmente la Dreta de l’Eixample, es una de las zonas de Barcelona con mayor precio por metro cuadrado a la hora de comprar piso. Paseo de Gràcia, la Avenida Diagonal, la Rambla de Catalunya y la calle Balmes son las calles más caras de l’Eixample.

De igual manera, las calles cercanas al Paseo de Gràcia tienen un precio muy elevado; al igual que, por su valor turístico, las zonas aledañas a la Plaça Catalunya presentan un precio por metro cuadrado bastante más elevado del promedio de Barcelona.

Tendencias del mercado inmobiliario en l’Eixample

Los datos clave para que te hagas una idea general del tipo de vivienda que puedes encontrar en l’Eixample.

Precio medio de alquiler (€/m2/mes)

Nº de compra-venta de viviendas

Importe medio por m2

El número de casas vendidas ha aumentado sustancialmente más rápido que el incremento en el precio.

De 2013 a 2017, el incremento en el número de transacciones de compra-venta en L’Eixample fue de 53%: un aumento muy significativo en el número de casas que se han comprado en este distrito.

Sin embargo, el precio medio por m2 en venta ha subido un 24% en el mismo periodo de tiempo. De tal manera que la cantidad de propiedades vendidas ha crecido más rápidamente que la subida en el precio, por lo que es una zona muy interesante para una familia que quiera invertir en esta zona.

En cuanto al precio del alquiler por metro cuadrado en L’Eixample, desde 2010 hasta 2017 ha aumentado un 18%: desde 11.3€ hasta casi 13.5€ por cada metro cuadrado.

Este dato es consistente con el aumento en el precio de los alquileres en Barcelona en los últimos 7 años, que oscila entre un incremento del 15% hasta el 25% dependiendo de la zona y el barrio.

Tipología de viviendas en venta en l’Eixample

Los datos clave para que te hagas una idea general del tipo de vivienda que puedes encontrar en este barrio.

Porcentaje de viviendas por precio/m2

Agrupados por habitaciones

Agrupados por tamaño

El precio medio por metro cuadrado de los pisos en venta en el Eixample se sitúa entre 4000€ y 6000€.

El ser un distrito tan demandado a la hora de vivir conlleva una subida en el precio del metro cuadrado respecto a otras zonas de la ciudad. Una gran cantidad de viviendas en venta del Eixample tiene un precio por metro cuadrado de entre 4000€ y 6000€.

Aunque más del 50% de los pisos en venta de este distrito tienen entre 40 y 90 metros cuadrados de tamaño, hay una gran mayoría de propiedades en venta por encima de los 100m2, encareciendo así el precio total del inmueble.

Demografía del distrito l’Eixample

Comprueba el perfil de habitantes de la zona según sus características demográficas.

119.3/100

RENTA PER CAPITA

18.7 %

Nº EXTRANJEROS

40.2 %

EDUCACIÓN UNIVERSITARIA

64 %

FAMILIAS

Dentro de las zonas de L’Eixample, el barrio de La Dreta de L’Eixample es el que tiene un nivel de renta más alto (165.8; Bcn=100)

Significativamente más alto no sólo que los demás barrios de l’Eixample sino incluso comparado a otros distritos.

En el extremo opuesto, el barrio con un nivel de renta más baja de l’Eixample es La Sagrada Familia, con 95.8 puntos, en comparación a la media de Barcelona (100): es más baja que el promedio de toda la ciudad.

En la misma línea, el barrio de Sant Antoni (98.6%) cuenta con un nivel de renta familiar más baja que la media de Barcelona, mientras que La Nova Esquerra de l’Eixample (103.8%) y El Fort Pienc (104.8%) superan ligeramente la media de la ciudad.

Por otra parte, con unos datos que se acercan más a la Dreta de L’Eixample, el segundo barrio con un nivel de renta familiar más alta del distrito de L’Eixample es L’Antiga Esquerra de L’Eixample con 128.9%, una cifra considerablemente más alta a la de la media de Barcelona.

En cualquier caso, L’Eixample es una zona céntrica y excelentemente comunicada con toda Barcelona, y todos sus barrios son unas excelentes opciones para vivir.

Por ello, comprar casa en cualquiera de los barrios de L’Eixample es una buena inversión, especialmente para aquellos que disfrutan de una tranquila vida en zonas residenciales pero en el centro de la ciudad.

Equipamientos de L’Eixample

El distrito de L’Eixample es quizás el más completo de toda Barcelona a la hora de ofrecer distintos servicios, tanto como para residentes como para turistas. Buena oferta de colegios y centros sanitarios, aunque pocas áreas verdes en comparación a otros distritos de la ciudad.

64 COLEGIOS

6 BIBLIOTECAS

12 CENTROS DE SALUD

2 COMISARÍAS

1.9M2/Hab ZONAS VERDES

4 LÍNEAS METRO L1/L2/L4/L5

VARIAS LÍNEAS BUS

Precio medio actual del distrito de L’Eixample y sus barrios

El precio del metro cuadrado en L’Eixample varía sustancialmente de barrio a barrio.

Consistente con el mayor nivel en el índice de renta familiar, la Dreta de L’Eixample es el barrio con un mayor precio por metro cuadrado.

Sin embargo, el barrio con menor precio por metro cuadrado de L’Eixample es El Fort Pienc, a pesar de que no es el que posee un menor índice de renta familiar del distrito -es Sant Antoni-. Esta variación puede deberse a la céntrica ubicación y excelentes conexiones de Sant Antoni, y su cercanía con Ciutat Vella y El Poble Sec, además de ser uno de los barrios de moda.

En este contexto, se repite también un patrón que se observa en el índice de renta familiar por barrios: la Dreta de L’Eixample está muy por encima en el precio por metro cuadrado, seguido de lejos de la Antiga Esquerra de l’Eixample; e incluso más lejos, los otro cuatro barrios del distrito.

En este caso, La Nova Esquerra de L’Eixample y Sant Antoni son los dos barrios que se encuentran en la mitad, mientras que La Sagrada Familia y El Fort Pienc son los dos barrios más baratos para comprar casa en L’Eixample.

Barrios de L’Eixample

Mejores y peores barrios para vivir en L’Eixample

El distrito de L’Eixample tiene una arquitectura singular entre sus barrios, con una similitud entre sus anchas calles y sus clásicos edificios con islas interiores. Y sin embargo, cada barrio tiene su propia personalidad y sus características únicas.

Uno de los distritos más icónicos de Barcelona y de España. De hecho, L’Eixample es el distrito más buscado por los internautas para vivir en toda España, por delante del centro de Madrid y del barrio de Salamanca, también en Madrid.

Por ello, cada barrio cuenta con unas características similares en relación a la calidad de los servicios, a una amplia oferta gastronómica y de ocio, y a la céntrica ubicación; por lo que todo dependerá del gusto y la personalidad del comprador para elegir su barrio favorito para comprar casa en l’Eixample.

Vivir en el barrio de la Dreta de l’Eixample

Se encuentra en el centro de Barcelona. Comienza en Plaça Catalunya y abarca las zonas más exclusivas de l’Eixample: el Passeig de Gràcia divide la Dreta de l’Eixample con Eixample Esquerra.

El emblemático distrito de L’Eixample tiene como eje central y estructurador al barrio de la Dreta de l’Eixample. La vida turística de la Barcelona más elegante y cosmopolita se juntan en este barrio de impecable trazado, con edificios modernistas y tiendas de lujo.

Como todo el Eixample, es una zona eminentemente residencial. Es un barrio seguro, con algunas de las tiendas y restaurantes más caros de la ciudad. Con algunos de los edificios más icónicos de la ciudad, como la Casa Batlló, la Pedrera o la Fundaciò Antoni Tàpies.

Con toda esta oferta cultural, gastronómica, turística y de ocio; en un ambiente chic con los mejores servicios, este es uno de los barrios más caros de Barcelona. En especial la calle de Paseo de Gràcia: la segunda calle comercial más cara por metro cuadrado de Barcelona.

Muy alta calidad de vida, viviendas de lujo, todos los servicios. Excelente seguridad, ubicación y conexiones.

Altos precios de las viviendas y de los servicios. Ausencia de parkings.

Vivir en el barrio de L’Antiga Esquerra de l’Eixample

Un barrio que creció alrededor del edificio de la Universidad de Barcelona y que primero se urbanizó hacia el lado izquierdo del Eixample.

Es una zona que cuenta también con mucha vida, con una amplia oferta cultural, gastronómica y de ocio; pero con un estilo más informal y no tan elegante como la Dreta de L’Eixample.

La calle Enric Granados es un símbolo de lo que L’Antiga Esquerra de L’Eixample representa: galerías de arte, restaurantes, terrazas y público de todas las edades le aportan vida y carácter al entorno.

Cuenta con un elevado nivel de vida, siendo el segundo barrio de L’Eixample con mayor índice de renta familiar y también el segundo con precios por metro cuadrado más alta, sólo por detrás de la Dreta de L’Eixample.

Es un barrio seguro, céntrico, con excelentes conexiones y con todo tipo de equipamientos y servicios. Según sus habitantes, la calidad de la vida en L’Antiga Esquerra de l’Eixample es excelente.

La zona de ocio nocturno se concentra en los alrededores de la calle Aribau.

Gran calidad de vida, excelentes comunicaciones, sobresaliente oferta de servicios. Céntrico.

El tráfico de vehículos y el ruido puede llegar a ser molesto en algunas calles.

Vivir en el barrio de la Nova Esquerra de l’Eixample

El crecimiento natural de la ciudad, en plena expansión durante el auge industrial, llevó a este barrio a convertirse en un eje vertebrador de la vida barcelonesa.

La Nova Esquerra de L’Eixample cuenta con una amplia oferta de pisos en venta y una gran diversidad en la calidad de las fincas. A pesar de que la estructura de las manzanas es similar, cada edificio tiene sus particularidades: desde casa en venta muy amplias hasta pisos pequeños para parejas o estudiantes.

Durante algún tiempo, este barrio era prácticamente las afueras de Barcelona. Con el dinamismo y el crecimiento de Barcelona, y las anexiones de antiguos municipios independientes como Gràcia, Sarrià o Sants, pasó a convertirse en una céntrica ubicación en la ciudad.

Es un barrio eminentemente residencial, si bien cuenta con una buena oferta comercial y calles muy importantes que la atraviesan, como la Gran Via de Les Corts Catalanes. Una atmósfera agradable y cosmopolita: una zona reconocida por su ambiente gay friendly.

A pesar de su animada vida nocturna, no es un barrio muy ruidoso durante la noche, y cuenta con todo tipo de servicios de buena calidad: escuelas, hospitales, centros de salud, mercados y un largo etcétera.

Buena ubicación, ambiente abierto y cosmopolita, y buena oferta de servicios.

En algunas zonas, el tráfico puede llegar a ser caótico durante el día.

Vivir en el barrio de El Fort Pienc

Un céntrico y tranquilo barrio con carácter marcadamente residencial. La población es de clase media, y cuenta con excelentes comunicaciones con toda Barcelona.

Alejado del bullicio y el glamour de otros barrios de l’Eixample, El Fort Pienc cuenta con características importantes que lo posicionan como un barrio muy atractivo para comprar una casa: ubicación céntrica, es seguro, ambiente familiar y residencial, y estupendas conexiones.

La población es mayoritariamente de clase media. Cuenta con una importante presencia de comunidad china; con numerosos comercios de barrio y varios equipamientos culturales para sus residentes.

Los pisos en venta en El Fort Pienc suelen tener un precio dentro de la media por metro cuadrado, con edificios plurifamiliares con cinco o seis plantas de altura.

Las tres vías más importantes que lo atraviesan son: la Gran Via, el Carrer de Ribes y el Passeig de Sant Joan. La estación del Nord, por otra parte, se ha convertido en la principal estación de autobuses de Barcelona.

Tranquilo y residencial, correcta oferta de servicios y buenas conexiones.

En algunas zonas, la calidad de las viviendas es más baja.

Vivir en el barrio de La Sagrada Familia

Un antiguo barrio de clase obrera, la vida de esta zona actualmente venida a más se vertebra alrededor de la impresionante basílica de Gaudí y el turismo que atrae.

Desde el nombre, La Sagrada Familia es un barrio que se articula en torno al modernismo barcelonés: cuenta con uno de los mayores atractivos turísticos de la ciudad. Esto explica que hay una gran oferta de pisos en venta con licencia turística en este barrio.

Cuenta también con la Avenida Gaudí: una calle semi-peatonal que rompe el cuadriculado dibujo del Eixample y que une la basílica de La Sagrada Familia con el Hospital Modernista de Sant Pau, de Lluìs Domènech i Montaner.

El precio por metro cuadrado de las casas en venta en La Sagrada Familia es similar al de L’Antiga Esquerra de l’Eixample.

Cuenta con parques y zonas verdes, al contrario que otros barrios de l’Eixample. Es un barrio de clase media con todas las ventajas de vivir en uno de los distritos más completos de Barcelona.

Buenos servicios, buenas comunicaciones, un próspero sector comercial y un tranquilo carácter residencial.

Por zonas, un turismo masivo. Por otras, al caer la noche, casi desértica (el área colindante con Horta).

Vivir en el barrio de Sant Antoni

Uno de los barrios de moda de Barcelona. Su cercanía con Ciutat Vella y con El Poble Sec, sus excelentes conexiones y su actividad comercial son el eje rector de este estupendo barrio.

Sant Antoni tiene una ubicación privilegiada. Con todas las virtudes de la vida en l’Eixample, pero a unos pasos de lugares tan cool en la escena barcelonesa como El Poble Sec o El Raval.

El eje central del barrio es el Mercat de Sant Antoni, recientemente rehabilitado. Tiene mucha actividad, con pequeños comercios, supermercados, restaurantes y bares; con la peatonal Avenida Mistral como zona de paseo y ocio.

Antiguamente, era un barrio popular y comercial, e incluso después de modernizarse, conserva su espíritu. Hoy en día, los precios de casas en venta no son tan caros como otras zonas de l’Eixample.

De igual modo, los pisos en venta en Sant Antoni suelen estar bien conservados, son amplios y luminosos. Aunque, al ser edificios antiguos, algunos suelen no tener ascensor. Es una zona segura, bien comunicada, cerca del centro, con servicios de todo tipo y a 15 minutos andando de Las Ramblas o Plaça Catalunya.

Sant Antoni es una excelente opción si quieres comprar casa en Barcelona. Un barrio céntrico, con vida social y cultural, con buenos servicios y una buena relación calidad-precio.

Céntrico, tranquilo, seguro y con mucha vida de ocio y comercial.

Sin grandes atractivos turísticos. Algunos edificios no tienen ascensor.