GUÍA DE COMPRA CIUTAT VELLA

- Barcelona -


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Ciutat Vella de un vistazo

430.000 €

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA

5.048 €

PRECIO MEDIO POR M2

1.620

VIVIENDAS VENDIDAS EN EL AÑO 2017

Si te interesa comprar un piso en Ciutat Vella en Barcelona, los siguientes datos te ayudarán a tomar una mejor decisión. La Ciutat Vella es el centro histórico de Barcelona y por tanto el corazón de la ciudad.

Barcelona fue fundada en la Ciutat Vella: los primeros romanos escogieron un pequeño montículo entre dos arroyos: Collserola (hoy en día La Rambla) y el de Junqueras (hoy Vía Laietana). En aquel lugar se fundó Barcino.

La oferta de pisos en venta en Ciutat Vella va desde pisos del lujo hasta pisos para reformar. Al ser un distrito muy diverso, con algunos de los barrios más caros de Barcelona como El Barrio Gótico o la zona del Born y algunos con precios mucho más bajos como El Raval, la diversidad en la oferta de casas de compraventa es amplia.

Ciutat Vella es un museo viviente. Lleno de palacetes medievales, templos góticos, obras de grandes arquitectos modernistas y la oferta cultural más contemporánea: es fácil perderse entre sus callejones y sentir la Barcelona más cosmopolita y elegante, burguesa y moderna, pero sin perder su esencia portuaria, medieval y decadente.

Por ello, si buscas comprar piso en el distrito de Ciutat Vella en Barcelona, estarás pensando en una estupenda zona tanto si lo que quieres es comprar casa para vivir en el centro de la ciudad o hacer una inversión para alquilarlo posteriormente.

La Ciutat Vella es el centro de todo: el lugar donde Barcelona comenzó. El distrito más histórico, medieval y antiguo. Y el más turístico de la ciudad condal.

Por qué comprar casa en Ciutat Vella de Barcelona es buena inversión

El distrito más histórico y medieval de Barcelona es un lugar único en el mundo. De calles empedradas y peatonales, y con todo tipo de oferta de ocio, cultural y gastronómica; Ciutat Vella continúa revalorizándose año tras año.

Las Ramblas

La calle más turística de la ciudad se encuentra en el corazón de Barcelona. El flujo de turistas que La Rambla atrae cada día la convierte en uno de los principales atractivos de la ciudad condal.

El Gótic, El Born y la Barcelona medieval

Con pequeñas calles peatonales de ambiente bohemio, galerías de arte y una amplia oferta cultural y gastronómica. Dos de las zonas más demandadas por estudiantes y turistas para adentrarse en la ciudad.

La Barceloneta y el Paseo Marítimo

A pocos minutos de la Barcelona medieval está la Barcelona portuaria: antiguas calles de viviendas pescadores que se han convertido en el epicentro de la escena marítima del centro de la ciudad.

El distrito de Ciutat Vella es el más turístico de Barcelona. El lugar donde todos se quieren perder entre sus angostas calles peatonales. Un área diversa: con zonas tan caras como los pisos en venta junto a Las Ramblas y otras con precios mucho más accesibles, como en el Raval.

Tiene el porcentaje de extranjeros más alto de Barcelona, y el nivel de renta va al alza. De igual manera, concentra buena parte de los hoteles y los equipamientos culturales de la ciudad. Por otra parte, cuenta con altos índices de incidencias en la convivencia vecinal.

Tiene una mayor densidad de población por hectárea residencial que la media: con 774 habitantes por cada hectárea frente a 622 habitantes de la media de Barcelona. Y entre sus calles cuenta con algunos de los monumentos y las calles más importantes de la ciudad condal.

El Born, El Barrio Gótico, La Barceloneta, La Rambla, El Raval y Paseo Colón son los ejes articuladores del distrito de Ciutat Vella, las zonas más demandadas para comprar piso y en donde la oferta de viviendas es más amplia.

Sin embargo, las particularidades de cada barrio son distintas entre sí. Mientras que El Raval ofrece un precio por metro cuadrado más bajo que los otros barrios, también cuenta con menos equipamiento urbanístico y la calidad de la vivienda suele ser más baja.

A pesar de ello, muchas zonas de El Raval han comenzado a modernizarse. En ocasiones, incluso en contra de la voluntad de los habitantes locales. Diversas asociaciones vecinales se han organizado para contrarrestar el aumento de los pisos turísticos y, actualmente, incluso el Ayuntamiento ha emprendido acciones para evitar la gentrificación en El Raval.

De cualquier manera, debido a la gran importancia de Barcelona para Europa, todo parece indicar que la modernización de El Raval será un proceso constante durante los años siguientes.

Por todo ello, invertir en un piso este barrio y en general, en todo el distrito de Ciutat Vella, es una estupenda opción a medio y largo plazo por la enorme revalorización de sus viviendas y el creciente interés de inversores extranjeros en la ciudad condal.

Tendencias del mercado inmobiliario en Ciutat Vella

Los datos clave para que te hagas una idea general del tipo de vivienda que puedes encontrar en Ciutat Vella.

Precio medio de alquiler (€/m2/mes)

Nº de compra-venta de viviendas

Importe medio por m2

El precio medio por metro cuadrado de alquiler al mes en el distrito de Ciutat Vella ha vivido un repunte desde 2015

De 2013 a 2017, el incremento en el número de transacciones de compra-venta en Ciutat Vella fue de 80%: un dato que muestra claramente el aumento en el interés de las personas por comprar por un piso en los barrios de Ciutat Vella.

De igual manera, relacionado con este último dato, el importe medio por m2 ha subido vertiginosamente en un 63%: desde aproximadamente 2600€ por metro cuadrado hasta mas de 4200€ el metro cuadrado de vivienda.

En cuanto al precio del alquiler por m2 en Ciutat Vella, desde 2010 hasta 2017 ha aumentado un 28%: desde 12€ hasta casi 15.5€ por cada metro cuadrado. Sin embargo, aquí también dependerá en qué barrio se quiera alquilar pues El Barrio Gótico y El Born muestran un aumento mayor en el precio de alquiler que El Raval y La Barceloneta.

Tipología de viviendas en venta en Ciutat Vella

Los datos clave para que te hagas una idea general del tipo de vivienda que puedes encontrar en este barrio.

Porcentaje de viviendas por precio/m2

Agrupados por habitaciones

Agrupados por tamaño

En el distrito de Ciutat Vella predominan los pisos de 1 o 2 habitaciones, perfectos para alquilar o como primera vivienda.

Aunque la mayoría de los pisos en venta de Ciutat Vella se encuentren por encima de los 4000€/m2 es un distrito muy interesante para invertir, ya que es posible encontrar pisos a reformar por debajo de los 3000€ que pueden dar muy buena rentabilidad.

Los apartamentos de esta zona de la ciudad se caracterizan por ser más pequeños que los de otras áreas. El 50% de la oferta de pisos en venta en el centro de Barcelona oscilan entre los 40 y 80 metros cuadrados. Predominando los inmuebles de 1 y 2 habitaciones, perfectos para invertir, ya que es una zona muy demandada para alquilar.

Demografía del distrito Ciutat Vella

Comprueba el perfil de habitantes de la zona según sus características demográficas.

85,5/100

RENTA PER CAPITA

43,2 %

Nº EXTRANJEROS

29 %

EDUCACIÓN UNIVERSITARIA

57 %

FAMILIAS

Dentro de los barrios de Ciutat Vella, aquel con un nivel de renta familiar más alto es El Barrio Gótico (110.5; Bcn=100).

Por otra parte, el barrio con un nivel de renta más baja es El Raval, con 74.6 puntos respecto a la media de Barcelona (100). En comparación, el barrio de Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera cuenta con 97.8 puntos y la Barceloneta con 84.8.

De igual manera, al poseer las zonas más atractivas para los extranjeros; al mostrarse la esencia histórica, portuaria y cosmopolita de Barcelona a la vez, Ciutat Vella es el distrito que alberga a un mayor porcentaje de habitantes foráneos: un 43.2% de los 100.700 habitantes son nacidos en otro país.

A pesar de que hace un par de décadas, el distrito contaba con fama de inseguro, a partir de las Olimpiadas de 1992 todo comenzó a cambiar. Actualmente, comprar piso en Ciutat Vella es una excelente opción debido a los precios accesibles en algunas zonas y su alta demanda de alquiler.

Comprar casa en El Born, El Raval, El Gótico o en La Barceloneta es seguro una buena inversión.

Equipamientos Ciutat Vella

El distrito de Ciutat Vella cuenta con todo tipo de servicios, equipamientos turísticos, excelentes comunicaciones con todos los rinconces de la ciudad y con la playa de la Barceloneta incluida.

30 COLEGIOS

4 BIBLIOTECAS

11 CENTROS DE SALUD

4 COMISARÍAS

6.3M2/Hab ZONAS VERDES

1 ESTACIÓN TREN DE FRANCIA

3 LÍNEAS METRO L1/L2/L3

VARIAS LÍNEAS BUS

Precio medio actual del distrito de Ciutat Vella y sus barrios

El precio del metro cuadrado en Ciutat Vella es relativamente estable entre El Gótico, El Born y La Barceloneta

El precio del metro cuadrado en Ciutat Vella es relativamente estable entre El Gótico, El Born y La Barceloneta, con un sensible descenso en el precio por metro cuadrado en El Raval: por lo que comprar piso en El Raval es una excelente inversión a largo plazo.

En 2017, según datos del Departamento de Estadística del Ayuntamiento de Barcelona, el barrio de Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera (El Born) es el que tiene un mayor precio por metro cuadrado de Ciutat Vella: un 24% más alto que los precios de los pisos en venta en El Raval.

Barrios de Ciutat Vella

Mejores y peores barrios para vivir en Ciutat Vella

El distrito de Ciutat Vella es el más turístico de todos, con el porcentaje más alto de extranjeros y la más alta concentración de equipamiento turístico de Barcelona.

Por ello, ofrece una alta rentabilidad para los propietarios de vivienda, especialmente en alquiler. Sin embargo, los cuatro barrios que integran el distrito no son iguales entre sí.

Mientras que el barrio de Sant Pere, Santa Caterina i La Ribera así como El Gótico cuentan con una oferta de pisos en venta similares, La Barceloneta y El Raval disponen de unas características ligeramente distintas a la hora de comprar casa.

Vivir en el barrio de El Raval

Uno de los barrios más populares del centro de la ciudad: con un gran mestizaje cultural y gran atracción turística, es el barrio más barato para comprar piso en Ciutat Vella.

El Raval es un barrio céntrico y multicultural, con una vida nocturna y de ocio vibrante, especialmente alrededor de la Rambla del Raval, aunque también es considerado como uno de los barrios en peor estado: con fincas y pisos en malas condiciones.

Sus ventajas, pero también sus actuales factores negativos, lo posicionan como una excelente opción de inversión, para comprar una casa y reformarla, alquilarla, con un buen rendimiento. Con excelentes conexiones de transporte público y todo tipo de equipamientos, especialmente turísticos.

Su situación céntrica, ambiente multicultural y precios más bajos que otros barrios de Ciutat Vella.

Algunas calles mal iluminadas y en mal estado, las frecuentes peleas, fincas descuidadas y cierto grado de inseguridad.

Vivir en el barrio de El Gótico

Es el núcleo histórico, hoy convertido en el centro del comercio en Barcelona: un barrio heterogéneo con una amplia oferta de pisos de segunda mano en venta.

Por sus callejuelas se alternan sin orden palacios medievales, monumentos históricos, museos y pisos en venta. Si buscas comprar casa en Ciutat Vella, El Barrio Gótico es sin duda una opción muy seria a tomar en cuenta.

Con un plano en trazado laberíntico que se traduce a escala real en calles angostas -en su mayoría peatonales- es uno de los barrios más multiculturales de Barcelona, en el que conviven vecinos de toda la vida, inmigrantes y turistas de todas partes del mundo.

Es uno de los barrios más demandados para alquilar piso en Barcelona, por lo que la opción de comprar un piso en El Gótico y reformarlo para alquilarlo es una excelente posibilidad de inversión.

Su ubicación céntrica, el estilo de vida mediterráneo, oferta gastronómica y cultural y su arquitectura medieval.

Alta concentración de turistas y dificultad para aparcar.

Vivir en el barrio Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera

Coloquialmente, este barrio -conformado por 3 barrios medievales- es conocido como El Born: una de las zonas de moda y con mayor atractivo turístico de Barcelona.

De una arquitectura relativamente similar a la de El Barrio Gótico, El Born cuenta con una oferta gastronómica y cultural vibrante: es una zona llena de vida, con encantadoras callejuelas medievales empedradas, turistas y con una alta demanda de pisos en alquiler.

Hay una gran diferencia de precios de venta de los pisos de obra nueva y los de segunda mano: en general, las casas en venta del barrio son caras, aunque es posible encontrar pisos más baratos para ser reformados.

Su encanto, oferta cultural y gastronómica, su arquitectura y céntrica ubicación con excelentes conexiones.

Un precio de pisos en venta más alto del promedio, dificultad para aparcar y alta concentración de turistas.

Vivir en el barrio de La Barceloneta

El barrio más auténticamente portuario de Barcelona: antigua zona de pescadores, hoy este pasado forma parte de su identidad. Junto al mar, es uno de las zonas más turísticas de la ciudad condal gracias a la playa de San Sebastián.

En los últimos años, se ha convertido en un barrio muy popular, su playa es la más visitada de Barcelona y el Paseo de Juan de Borbón es el eje central de la vida turística de La Barceloneta, por lo que comprar piso en La Barceloneta es una buen inversión.

Es la zona más próxima al mar de Ciutat Vella, con todo tipo de oferta de pisos en venta, desde obra nueva hasta casas para reformar: un barrio bien equipado, con servicios tanto para sus residentes como para el sector turístico.

Un barrio con gran actividad nocturna, sobre todo en verano. Los locales y bares de copas se concentran en el paseo marítimo y la playa, por lo que el ruido no afecta a la zona residencial.

Situación privilegiada junto al mar, ambiente agradable y cosmopolita, y el encanto de sus calles.

Fincas descuidadas, afluencia masiva de turistas y un precio elevdo en relación a la calidad de la oferta de pisos en venta.