Cuando buscamos piso para comprar, unos de los requisitos principales que solemos tener es que dicho piso se encuentre cerca de una parada de metro, pero ¿sabes cuánto deberías ganar para poder comprar un piso en la parada de metro que deseas?
Desde Kasaz hemos realizado un estudio que estima el salario medio que debe ganar un comprador para ser capaz de comprar una vivienda en las diferentes paradas de metro de Barcelona.
Aunque es cierto que existen muchos tipos de compradores con situaciones diferentes entre ellos, para poder realizar este cálculo hemos partido de ciertas bases estándar (explicadas más abajo) a la hora de comprar inmuebles.
El resultado es un plano que nos da una idea muy acertada del salario medio de los nuevos compradores según la parada de metro cercana a su vivienda.
Contenidos
Cómo hemos calculado el salario necesario para comprar piso en cada parada de metro
Vamos a comenzar con una explicación de cómo hemos calculado este salario para ver si se adecua a tu situación.
Características del piso en venta
Basándonos en nuestra experiencia hemos determinado que los pisos que se más se buscan son piso de alrededor de 60 metros con 2 habitaciones. Con esta hipótesis hemos sacado el precio medio de las viviendas de Kasaz en los últimos 12 meses por barrios, y paradas de metro.
Al ser un portal inmobiliario honesto, garantizamos que las viviendas en venta en Kasaz están situadas en la ubicación precisa que les corresponde en el mapa, lo que nos ha permitido sacar el precio medio real de las zonas de metro (en un radio de 500m) a través de la latitud y longitud de los distintos pisos en venta.
Determinación del salario
Los expertos financieros dicen que para tener unas finanzas sanas no debes utilizar más del 30% de tu salario en vivienda. Este dato ha sido la base para los cálculos de cuánto se debe ganar unido a:
- El valor del 80% del piso en la hipoteca
- La tasa de interés fija de la hipoteca (en este caso la hemos fijado en 1,50%)
- Los años para amortizar la hipoteca (30 años)
- La disponibilidad inicial del 30% del valor del piso para pagar los gastos de la hipoteca así como los gastos de la transmisión del inmueble
| Hipoteca | Gastos | Años | Interés fijo |
| 80% de precio vivienda | 30% precio vivienda | 30 | 1.50% |
También se ha tenido en cuenta el IRPF medio que se debe pagar al estado pro-rateado (en este caso se ha sacado una media estándar de los salarios más comunes para poder hacer un cálculo más homogéneo).
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Comprar una vivienda según la cercanía a la parada de metro
Con estos datos hemos podido sacar el sueldo anual que un potencial comprador debería ganar para poder comprarse un piso de 60 metros cuadrados y dos habitaciones.
Paradas de metro más baratas para comprar piso
Como es de suponer, mientras más alejado del centro quieras comprar tu piso menos dificultad tendrás para comprarlo.
El salario mínimo necesario en Barcelona (y alrededores) para comprar un piso es de 20,988€, correspondiente a la parada de metro Singuerlín, barrio de Santa Coloma de Gramanet.
Como dato curioso vemos que la línea de metro más barata es el tramo norte de la línea 9, en especial en las paradas de Can Peixauet, Santa Rosa, Fondo, Església Major y la ya mencionada, Singuerlín.
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Paradas de metro más caras para comprar piso
Por el contrario, la parada de metro donde necesitarás mayor salario para comprar un piso es Paseo de Gracia, en la cual necesitarás cobrar al menos 81,613€ para ser capaz de hacerte con los lujosos apartamentos de la zona.
Por otra parte, como era de esperar, la línea con la necesidad de mayores salarios es la Línea 6 (perteneciente a los ferrocarriles catalanes) correspondiente a las paradas de la zona alta de la ciudad como Tres Torres, Bonanova o Sant Gervasi.
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¿En qué parada de metro te puedes costear comprar piso?
En resumen, con este mapa del metro ya puedes saber si te puedes permitir comprar una casa en Barcelona en la zona que deseas.
Desde un rango salarial de 20.000€ al año puedes permitirte comprarte una vivienda en la zona metropolitana de Barcelona, con buen acceso en metro. Sin embargo, si quieres vivir en una zona céntrica o en una zona concreta el salario mínimo para poder comprarte un piso tendrá que subir considerablemente.
Si eres de los afortunados cuyo salario coincide con la zona de metro en la que te gustaría vivir, no dejes escapar la oportunidad de encontrar el piso de tus sueños en Kasaz.
Pilar
Me gustaría ver pisos por la sagrera dos tres habitaciones dos baños.ascensor. Balcón o terraza Cuanto me puede costar gracias
Bea Oller
Hola Pilar. Si clickas a este link directamente te saldrán los pisos que tenemos disponibles en La Sagrera. (https://bit.ly/2LXLk3u) De todos modos, le he enviado un email detallado con todos los pasos a seguir para realizar una búsqueda acertada y acorde a sus preferencias y gustos. Gracias y saludos :)
Laia Traveset Martinez
Busco piso 2,3 habitacionrs, con balcon, o terrZa exterikr, economico, zona Guinardo o alrededores.
Bea Oller
Hola Laia. Te hemos enviado un email con los pasos que debes seguir para hacer una búsqueda detallada de los pisos que tenemos en Kasaz por la zona de El Guinardó. De todos modos, aquí puedes echar un vistazo a propiedades por dicho barrio: https://bit.ly/310rkS5. Gracias y ¡saludos!
Sofia
Muy interesante pero os habéis dejado el barrio más bonito de Barcelona: Horta.
Bea Oller
Hola Sofia, Gracias por interesarte en nuestro estudio. Horta no aparece porque al realizar el estudio nos hemos basado en las propiedades que tenemos en Kasaz y en este caso, no disponíamos de un número elevado de propiedades en este barrio para hacer el análisis lo más acertado posible. De todos modos, Horta nos encanta y este mes ha sido el barrio elegido para realizar el vídeo que hacemos mensualmente de algún barrio de Barcelona. ¡Estáte atenta porque la última semana de octubre saldrá el vídeo donde enseñaremos cosas muy interesantes del barrio! ¡Saludos!
Marta
Pues según esto no puedo vivir donde vivo... jaja No es del todo cierto, creo que se debería hablar de alquiler más que de venta, yo compré porque a día de hoy una hipoteca te sale más barato que un alquiler (si tienes el dinero para la entrada, claro está).
Bea Oller
Hola Marta, Gracias por tu comentario. Nuestro portal por el momento es solo compra-venta y como para hacer el estudio nos hemos basado en las propiedades que tenemos anunciadas, por eso lo hemos hecho enfocado a la compra-venta y no en el dinero que necesitas ganar anualmente para alquilar. Aún así, es cierto lo que dices que muchas veces sale más a cuenta comprar que alquilar. ¡Saludos!
Dario
Muy interesante información!. Una duda que me queda: asumo que el salario que se menciona es el neto anual (o es el bruto)?, gracias.
Bea de Kasaz
Hola Dario! Para calcular el salario hemos tenido en cuenta las retenciones (prorateadas), por lo tanto mostramos el salario bruto. Hemos partido de la base de que un comprador tiene al menos el 30% ahorrado, que compra la vivienda en solitario y que la cuota de la hipoteca es cómo mucho 1/3 del sueldo mensual. Espero que esta explicación te sirva :)