Vivir en Valencia

Los distritos más baratos de Valencia para comprar piso  

24/02/2022

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Tiempo de lectura: 10 minutos

¿Pensando en mudarte a la costa levantina? Descubre los distritos más baratos de Valencia para comprar piso.

Cuando vamos a comprar un piso hay dos factores claves en los que solemos fijarnos antes: el primero es determinar qué presupuesto tenemos para gastarnos y el segundo es ver qué zonas son las mejores para vivir y en consecuencia cuáles son las más baratas o asequibles. 

Ya sabes que en las grandes ciudades los precios suelen ser más elevados, ya que al ser localidades más demandadas para vivir y al haber menos oferta, lo que hay se paga. 

Sin embargo, en todos lados podemos encontrar gangas o pisos más accesibles. Solo deberás saber buscar en las zonas adecuadas y tener muy claras tus preferencias  para que no se te pasen buenas oportunidades. 

Descubre las zonas más baratas para comprar piso en Valencia.
Descubre las zonas más baratas para comprar piso en Valencia.

En Kasaz siempre nos gusta ayudar al comprador a que la compra del inmueble sea totalmente acertada y por eso hoy hemos investigado sobre cuáles son los distritos más baratos de Valencia para comprar piso, para que así, si quieres vivir en la ciudad fallera, puedas encontrar una vivienda acorde a tus necesidades. 

Si no es inconveniente para ti vivir un poco más alejado del bullicio de la ciudad o tener un poco alejada la playa, en los siguientes distritos podrás encontrar algún que otro chollo. 

¡Toma nota y no esperes a contactar con el vendedor si algún piso te enamora!

¿Es asequible comprar un piso en Valencia? 

Si hablamos de forma generalizada, comprar un piso en Valencia puede costar una media de unos 1.839€/m2, lo que significa que, si estás buscando un inmueble de unos 80 metros cuadrados podría costarte unos 147.000 euros aproximadamente. 

Valencia tiene precios mucho más asequibles que Barcelona o Madrid, ya que por ejemplo mientras aquí en Valencia el distrito más caro, l’Eixample, son unos 3.024€/m2, en Madrid son 6.149€/m2 con el distrito de Salamanca y en Barcelona, unos 5.228€/m2 con el distrito de Sarrià – Sant Gervasi. 

La belleza de Valencia.
La belleza de Valencia.

Así pues, los distritos más caros en Valencia son l’Eixample, Ciutat Vella, El Pla del Real, Campanar y Extramurs, que van desde los 2.000 hasta los 3.000 euros por metro cuadrado. 

Pero si nos fijamos, en las zonas más baratas, podemos encontrar distritos con precios por debajo de los 2.000€/m2 y hasta de los 1.000€/m2, como por ejemplo: Rascanya, L’Olivereta, Jesús, Benicalap, entre otros. 

A continuación te dejamos un listado de las 10 zonas más baratas de Valencia para comprar piso. ¿Estará en uno de estos distritos el piso de tus sueños? 

¿Qué zonas son más baratas para comprar piso en Valencia? 

1 – Rascanya

El distrito más barato para comprar piso en Valencia es sin duda Rascanya. 

Se sitúa al norte de Valencia y limita al norte con Poblats del Nord,  al este con Benimaclet, al sur con La Saïdia y al oeste con Benicalap.

Cuenta con una extensión de unos 2.627 km2 y tiene una población de unos 55.000 habitantes aproximadamente. 

El distrito de Rascanya, el más barato para comprar piso en Valencia / MangoLink
El distrito de Rascanya, el más barato para comprar piso en Valencia / MangoLink

Es una zona que se pueden distinguir dos espacios, la zona más nueva con el estado del Levante UD, los centros comerciales y nuevas edificaciones de los 90, y la zona vieja, con monumentos de antaño como la ermita y con espacios más conflictivos que reflejan el perfil de la población que vivía antes. 

Pero… ¿Qué vale comprar un piso en Rascanya? Vivir en este distrito puede costarte unos 1.133 euros el precio por metro cuadrado, pero aún así existe alguna disparidad según el barrio en el que te encuentres. 

Rascanya tiene 3 barrios y estos son sus precios por m2: Els Orriols (1.027€/m2), Torrefiel (1.156€/m2), Sant Llorenç (2.233€/m2). 

¿Te ha convencido el distrito de Rascanya? ¡Aquí encuentras algo barato, seguro!

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2 – L’Olivereta

Siguiendo con el ranking nos encontramos con el distrito de L’Olivereta, uno de los distritos más poblados de Valencia. 

Se ubica en la zona oeste de la capital y limita al norte con El Campanar, al este con Extramurs, al sur con Patraix y al oeste con el municipio de Xirivella. En unos 15 minutos andando puedes aparecer en las calles del centro. 

Tiene una extensión de 2.009 km2 y una población de unos 51.000 habitantes aproximadamente. 

L'Olivereta, una zona con áreas verdes e ideal para vivir.
L’Olivereta, una zona con áreas verdes e ideal para vivir. / Valencia Secreta

Es un distrito con historia y algunos de sus lugares más destacados son el Parque del Oeste, el Complejo Administrativo 9 de octubre y el Hospital General Universitario. 

Si nos centramos en los precios de sus viviendas, de forma genérica en L’Olivereta, puedes tener un piso por unos 1.302 euros por metro cuadrado, pero si profundizamos en sus barrios, hay distintos precios. 

L’Olivereta tiene 5 barrios y sus precios por m2 son los siguientes: La Fontsanta (862€/m2), Tres Forques (1.017€/m2), Soternes (1.387€/m2), La Llum (1.415€/m2), Nou Moles (1.456€/m2). 

Ya has visto que depende del barrio que elijas los precios pueden ser muy desiguales. 

¿Buscas piso en L’Olivereta? ¡Aquí tienes varias opciones! 💚

3 – Jesús

El tercer distrito más barato para comprar piso en Valencia es Jesús, una zona que ha conseguido evolucionar mucho con el paso de los años. 

En épocas pasadas, el distrito estaba lleno de industrias y talleres cerca del cementerio general, y la gente vivía inmersa en sus problemas de la posguerra, en chabolas y con escasez de viviendas. 

Sin embargo, con los años, se ha convertido en un distrito con mayor despegue y con un gran aumento de población. Actualmente cuenta con una población de unos 55 mil habitantes, en una superficie de unos casi 3.000 km2. 

Jesús, un distrito con gran crecimiento de población. / Love Valencia.
Jesús, un distrito con gran crecimiento de población. / Love Valencia.

Entre sus lugares más destacados se encuentra el Parque de la Rambleta, un pulmón verde de la ciudad, la Calle San Vicente y el Cementerio General. 

Y en cuanto a las viviendas, vivir en Jesús puede costar unos 1.355€/m2. Sin embargo, al tener 5 barrios, los precios pueden variar según donde te encuentres: Sant Marcellí es el barrio más barato (1.214€/m2), seguido de Camí Reial (1.238€/m2), L’Hort de Senabre (1.306€/m2), La Creu Coberta (1.353€/m2) y La Raiosa (1.453€/m2). 

Aquí, a pesar de tener 5 barrios, los precios son bastante similares en casi todas las partes. 

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4 – Benicalap

Benicalap es uno de los distritos con más historia y antigüedad de Valencia. Los orígenes se remontan al año 1.238, cuando las tropas de Jaime I llegaron a Benicalap, pero no fue hasta 1.611 aproximadamente cuando el distrito empezó a tener viviendas asentadas. Hasta finales del siglo XIX fue un municipio con autonomía propia y luego se anexionó a la ciudad de Valencia. 

El distrito se ubica en la parte norte de Valencia y limita al norte con Poblats del Nord, al sur con La Saïdia y El Campanar y al oeste con Poblats del Oest. 

El distrito de Benicalap cuenta con 3 barrios. / Valencia Plaza.
El distrito de Benicalap cuenta con 3 barrios. / Valencia Plaza.

Tiene una superficie de unos 2.221 km2 y una población aproximada de unos 44.600 habitantes. Y sus orígenes vienen de la alquería andalusí y de la civilización Al- Andalus 

A día de hoy comprar un piso en Benicalap te puede suponer unos 1.408€ por metro cuadrado, y en sus tres barrios que lo conforman, los precios pueden variar de tal forma: Ciutat Fallera (1.006€/m2), Benicalap (1.348€/m2), Nou Benicalap (2.148€/m2). 

¿Te gustaría vivir en alguna de estas zonas emblemáticas? 

Pisos bonitos en Benicalap 💥

5 – Patraix

Por la mitad del ranking se encuentra el distrito de Patraix, una de las mejores zonas para vivir con niños de Valencia. 

Se ubica en la parte oeste de la ciudad y limita al norte con el distrito de L’Olivereta, al este con Extramurs y Jesús, al sur con Poblados del Sur y al oeste con el municipio de Xirivella. 

Viven aproximadamente 59.000 personas en una superficie de unos 2.891 km2. Se trata de una zona tranquila y con todo lo imprescindible para vivir en familia: comercios, colegios, bibliotecas, polideportivos, supermercados y zonas verdes… todo al abasto y está a tan solo 3 km del centro. 

En el distrito de Patraix podrás encontrar de todo. /Valencia Plaza.
En el distrito de Patraix podrás encontrar de todo. /Valencia Plaza.

Si crees que puede encajar como distrito para vivir con tu familia, los precios por metro cuadrado son de unos 1.437 euros, con distinciones en según qué barrio te encuentres: En Sant Isidre (1.240€/m2), Barrio de Favara (1.368€/m2), Vara de Quart (1.406€/m2), Patraix (1.520€/m2) y Safranar (1.826€/m2). 

¡Vivir con niños en Patraix es un éxito asegurado!

¿Pensando en comprar piso en Patriaix? 🏡

6 – La Saïdia

En el puesto número 6 de la lista de los distritos más baratos para comprar piso en Valencia, tiene lugar La Saïdia, un distrito valenciano cuyo nombre deriva del palacio que tuvo el rey andalusí Zayd. 

Se ubica al norte de la ciudad y limita al norte con Benicalap y Rascanya, al este con Benimaclet y El Pla del Real, al sur con Ciutat Vella y al oeste con Campanar. 

Su extensión es de unos 1.944 km2, de las zonas más pequeñas vistas hasta ahora en el artículo, pero aún así sigue viviendo mucha gente con una población de unos 49 mil habitantes. 

Antes este distrito tenía una gran importancia: era el punto de confluencia de los trenes que llegaban desde el Cabanyal, Burjassot o Rafelbunyol hasta la estación del Pont de Fusta. Ahora ya no existen esos trenes y es el tranvía el que hace dicho recorrido. 

Los Jardines del Real, uno de los puntos verdes más importantes de Valencia / Barcelo.com
Los Jardines del Real, uno de los puntos verdes más importantes de Valencia / Barcelo.com

Algunas de sus zonas más destacadas son el Monasterio de la Trinidad, los Jardines del Real o el Museo de las Ciencias Naturales de Valencia. Y los precios de las viviendas rondan los 1.562 euros por metro cuadrado. 

En cambio si buscas en alguno de sus barrios en concreto, los precios pueden variar y van desde los 1.340€/m2 de Tormos, 1.613€/m2 de Morvedre, 1.645€/m2 de Marxalenes y 1.819€/m2 de Sant Antoni. 

¿Te ves viviendo en alguno de estos barrios del distrito de La Saïdia? 

Los pisos más bonitos de la Saïdia están en Kasaz 😎

7 – Benimaclet 

Benimaclet fue otro de esos distritos de Valencia que antiguamente era un municipio independiente. Éste por ejemplo no se anexionó a la ciudad hasta 1972, con lo cual podemos suponer que es uno de los barrios más nuevos. 

Este distrito está en la zona nordeste de Valencia y limita al norte con el municipio de Alboraya, al este con Algirós, al sur con el Pla del Real y al oeste con Rascanya y la Saïdia. 

Es una zona con 1.57 km2 lo que significa que es un distrito pequeño con una población de unos 29 habitantes aproximadamente y mezcla los rasgos del pueblo antiguo y conceptos más nuevos como zonas más reconstruidas como la Universidad Politécnica de Valencia. 

Benimaclet, uno de los distritos más pequeños de Valencia. / Wikipedia.
Benimaclet, uno de los distritos más pequeños de Valencia. / Wikipedia.

Vivir en Benimaclet puede suponer unos 1.706 euros por metro cuadrado y básicamente en toda la zona se pueden encontrar los mismos valores, porque sus pequeños barrios: Benimaclet y Camí de Vera casi que ni se distinguen. 

Una zona pequeña pero accesible. ¡Seguro que hay oportunidades para ti!

¿Por qué no vivir en Benimaclet? 👇🏾

8 – Quatre Carreres

Y para finalizar con el listado de los distritos más baratos de Valencia para comprar piso tenemos el distrito de Quatre Carreres, uno de los distritos más grandes de Valencia, ya que tiene una superficie de unos 11.325 km cuadrados y una población total de unos 75.800 habitantes aproximadamente. 

Se ubica en la zona centro de Valencia y cuenta con numerosos puntos de interés, desde la Ciudad de las Artes y las Ciencias, hasta la Iglesia de Monteolivete, la Punta, etc. 

Antiguamente tenía reconocimiento por ser las cuatro grandes vías que parten el territorio valenciano, de ahí su nombre, pero ahora se conoce por ser el kilómetro de la modernización de la ciudad. Es el epicentro de la capital y está en constante desarrollo, promoviendo las viviendas, con grandes proyectos inmobiliarios y destacando por su población joven que busca vivir con familia con todo tipo de calidades. 

La Ciudad de las Artes y las Ciencias forma parte del distrito de Quatre Carreres.

Así pues, si buscas vivir en uno de los distritos con más potencial de toda la ciudad, puede suponerte un coste de unos 1.713 euros por metro cuadrado, pero sin embargo, hay disparidad de precios según el barrio donde quieras vivir. 

Quatre Carreres cuenta con 7 barrios y sus precios son los siguientes de más asequible a más caro: Na Rovella (1.360€/m2), La Punta (1.540€/m2), En Corts (1.620€/m2), Malilla (1.700€/m2), Mont-Olivet (1.732€/m2) y la Ciudad de las Artes y las Ciencias (2.524€/m2). 

Hay barrios para escoger, ¿verdad? 

Pisos en venta en Quatre Carreres 😁

Conclusiones 

Vivir barato en Valencia es posible si aciertas con el barrio y la zona concreta. Como has visto existen distritos más económicos que otros, pero después has de seguir indagando en cada barrio porque quizás un barrio que se encuentra en un distrito más caro acaba siendo más asequible que otro que está en un distrito más barato. 

Por este motivo, hemos querido analizar en profundidad todas las zonas para que puedas hacer un balance y un análisis y puedas decidir que parte de Valencia va más contigo o se ajusta más a tus necesidades. 

Nosotros hemos hecho la parte difícil y hemos analizado los distritos más baratos de Valencia para comprar piso. Ahora solo tú has de dejarte guiar por la intuición y aplicar todo lo aprendido para encontrar el piso de tus sueños. ¡Navega por Kasaz porque miles de pisos en venta en Valencia te están esperando!

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