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Los 5 mejores portales inmobiliarios para comprar casa en España

17/06/2021

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Tiempo de lectura: 14 minutos

Descubre los 5 mejores portales inmobiliarios para comprar casa en España y elige el que más te convenza conociendo sus pros y contras.

Tanto si eres una agencia inmobiliaria o un particular que busca publicar sus pisos para vender, como si eres un comprador que sueña con encontrar el piso de sus sueños, ambos necesitaréis conocer en profundidad los portales inmobiliarios más relevantes que hay a día de hoy en España y cómo funciona cada uno de ellos. 

Por eso, el artículo de hoy va enfocado a que descubras nuevos portales especializados en la compra – venta y no en el alquiler, y no te quedes solo con los más comunes y tradicionales.

Cada vez hay más portales de nueva generación que apuestan por ofrecer información de calidad, contenidos más tecnológicos y digitalizados, una experiencia de usuario enfocada a hacer más fácil el proceso de compraventa de una vivienda y por supuesto, miles y miles de pisos que enseñar.

Pero aparte de eso… también están surgiendo nuevos modelos de negocio muy interesantes para las agencias que desean anunciar sus inmuebles en algún portal. 

Nosotros te dejamos los 5 mejores, pero quizás hay uno en particular que pueda convertirse en tu favorito. ¡Navega, busca y encuentra tu piso ideal!

Los portales inmobiliarios más conocidos en España

1 – Idealista 

Idealista siempre encabeza la lista de los top 10 (o en este caso de los top 5), y es que aunque sea nuestra principal competencia, somos conscientes de que ellos tienen que reinar el listado.

Con más de 20 años de experiencia, el portal inmobiliario Idealista (2000) ha sabido posicionarse como el líder del sector, consiguiendo generar más de 50 millones de visitas mensuales y agrupando en su plataforma una cartera con miles y miles inmuebles en España, pero también en Portugal e Italia.

Así se muestra la Home Page de Idealista.
Así se muestra la Home Page de Idealista.

Su modelo de negocio es el tradicional y sus ingresos básicamente se generan porque cobran por todo. Si quieres publicar pagas, si quieres publicar un tour virtual pagas también, si quieres que no salga tu dirección exacta, pagas, y si quieres saber si tienes pisos duplicados con otras agencias, pagas también.

En Idealista, básicamente todo es de pago y sus ventajas e inconvenientes de usar la plataforma, te las contamos a continuación. 

Ventajas e inconvenientes de vender piso en Idealista

Si eres un vendedor particular y quieres anunciar tus pisos en Idealista, podrás beneficiarte de la promoción que tienen y podrás publicar dos anuncios gratuitos. Además, si quieres darle más visibilidad a tus anuncios, ofrecen un pack premium que permite posicionar mejor tu inmueble 24 horas, por 11.90€ y 30 días, por 43.90€.

En cambio, si tienes más de dos propiedades o eres una agencia con una gran cartera de inmuebles, el funcionamiento será diferente y tendrás que pagar por anuncio publicado, lo que te generará un coste mensual consigas o no visitas para esos inmuebles.

Sin embargo, aunque haya agencias que tengan que pagar un coste mensual, o un coste por algún pack, como el que ofrece Idealista de 10 anuncios por 300 euros, les interesa saber que gracias al gran tráfico que recibe Idealista a diario, se podrá llegar a un gran número de interesados por cada inmueble publicado, en poco tiempo.

Además, si eres particular, publicar un anuncio es muy sencillo: Tan solo se deben seguir los pasos que se muestran en el proceso y en un par de minutos ya tendrás tu inmueble en la plataforma. Y si eres agencia, contratando sus servicios de software para inmobiliarias, podrás sincronizar tus inmuebles y subirlos directamente al portal.

Ventajas e inconvenientes de comprar piso en Idealista

Para los compradores, una de las ventajas más claras es que al visitar Idealista podrás encontrar cientos de inmuebles en la zona que desees, ya que el portal abarca un gran número de anuncios y a diario van actualizándose y entrando nuevas opciones. Con lo cual, busque donde busque podrán encontrar opciones con facilidad.

No obstante, el proceso de búsqueda utilizando Idealista no es tan sencillo como parece. A pesar de que la interfaz sea clara, y se pueda realizar un buen filtrado, el gran volumen de pisos que posee el portal también se debe al gran número de pisos duplicados que tienen, y eso dificulta la búsqueda a los posibles compradores, ya que se encuentran con los mismos pisos, en numerosas ocasiones, y con información errónea que no acaba de encajar.

Por otro lado, la ubicación de los inmuebles no se muestra nunca precisa en el mapa, y suele aparecer algo así como lo que se muestra en la siguiente imagen, lo que de nuevo, no ayuda al comprador en su decisión final.

La ubicación exacta no aparece en la mayoría de las veces en los anuncios de Idealista.
La ubicación exacta no aparece en la mayoría de las veces en los anuncios de Idealista.

Y lo mismo pasa con los m2 o los datos de la ficha, ya que más de una vez no son 100% fiables y eso genera dudas, frustraciones y desconfianza a la hora de ir a visitar un inmueble, además de una gran pérdida de tiempo.

Un portal que tiene muchos pros, pero también algún contra que le hace cada vez más pasar a un segundo plano cuando una agencia o comprador ha de decidir en dónde buscar su próximo hogar.

2 – Fotocasa 

Cuando alguien busca piso normalmente suele hacerlo en Idealista o en Fotocasa, y por eso, este último es otro de los portales inmobiliarios más relevantes de nuestro país.

Fotocasa (2004) se caracteriza por tener una interfaz fácil de usar y navegar, un estilo fresco y renovado y estar en mejora constante. Sus más de 20 millones de visitas mensuales lo hacen posicionarse como el segundo portal más visitado de España, lo que permite tanto a compradores como a agentes y vendedores, tener presente a Fotocasa en casi todas sus transacciones, ya sea para vender o comprar casa.

Así se muestra la Home Page de Fotocasa.
Así se muestra la Home Page de Fotocasa.

A su vez, cuenta con un amplio catálogo de inmuebles, teniendo miles y miles de pisos, naves, terrenos, oficinas y demás, a la disposición del comprador y a nivel nacional.

En cuanto a su modelo de negocio, ellos también siguen con el modelo tradicional: pagar por publicar.

Ventajas e inconvenientes de vender piso en Fotocasa

Si piensas vender tu casa y quieres anunciarte en Fotocasa, este portal inmobiliario ofrece hasta seis anuncios gratuitos para publicar tu anuncio. Sin embargo, todos ellos deben ser para distintos tipos de inmuebles, lo que significa que solo podrás publicar un piso gratis y lo demás tendrá que ser un terreno, una oficina, una nave u otro espacio de otras características.

De este modo, si solo tienes viviendas, una será gratis y las otras deberás pagar por publicar. Aun así, este portal ofrece múltiples opciones y paquetes (según el tipo de anuncio, destacado y duración del mismo) para publicar los anuncios, lo que permite disponer de una amplia oferta y ajustarse a las necesidades que más se adapten a ti: sus precios van desde los 9 euros hasta los 120 euros, destacando su anuncio premium que cuesta 9.95€ y sirve para subir de posición hasta 5 veces.

Por otro lado, si un pack de 10 anuncios en Idealista costaba 300 euros, en Fotocasa podemos encontrarlo por 150 euros, lo que significa una vez más, que el negocio lo hacen con las agencias y por eso se centran mucho más en sus servicios y no ponen todo su empeño en ayudar en el proceso de búsqueda al comprador.

Otro de los beneficios de publicar en este portal es que al mismo tiempo podrás publicar en Milanuncios, Vibbo.com y Habitaclia sin coste adicional, al formar parte del mismo grupo que Fotocasa.

Ventajas e inconvenientes de comprar piso en Fotocasa

Fotocasa comparte una clara ventaja con Idealista en cuanto a lo que pueden ofrecer al comprador, y es que, gracias al gran número de inmuebles que tienen publicados en el portal, encontrar piso es muy sencillo en esta plataforma. Al tener más opciones, las probabilidades de encontrar casa en el barrio que quieres o en la zona que deseas, se multiplican y eso gusta al comprador.

Sin embargo, no siempre la cantidad debe prevalecer por encima de la calidad, porque una vez más, este gran número de inmuebles se deben, en gran parte, a que también son contados en su totalidad, todos los duplicados que existen en la web.

Tener duplicados en la web funciona para captar visitantes, pero es un total fracaso a la hora de la verdad, ya que si los potenciales compradores buscan piso, pero a la hora de buscar se frustran porque les sale el mismo inmueble una y otra vez, aunque sean los líderes del sector, se acabarán marchando en busqueda de algun portal mejor.

Aun así, como dicen en el artículo de Metropoli Abierta sobreEl boom de los portales de nueva generación”, el hábito prevalece por encima de la decisión, y eso hace que se acaben escogiendo una y otra vez los portales tradicionales.

Vídeo publicitario de las nuevas visitas virtuales guiadas de Fotocasa

No obstante, como hemos comentado anteriormente, la interfaz de Fotocasa es clara, cuenta con buenos filtros, funciona rápida y cómodamente, dispone de amplias galerias de fotografias y se renueva constantemente, con nuevos servicios o proyectos como el nuevo “Visita Express Fotocasa”, una nueva fórmula de visita virtual guiada que ahorra tiempo y esfuerzos a la hora de visitar tu nuevo hogar. Pero como decimos, aún hay muchas cosas que mejorar en la experiencia de usuario del comprador. 

3 – Habitaclia 

Para zanjar el tridente de los portales inmobiliarios tradicionales y líderes hasta día de hoy, hemos de poner en el top 3 a Habitaclia, un portal nacional pero con una clara especialización en reunir inmuebles de la costa mediterránea.

Habitaclia se fundó en 2007 y creció sola hasta que 10 años más tarde, en 2017 se unió al grupo Schibsted (la empresa a la que pertenece Fotocasa), para trabajar juntos aunque de forma independiente. De este modo, Fotocasa, Habitaclia y Mil anuncias, pertenecientes al marketplace Adevinta Spain, han unido sus fuerzas para crear Fotocasa Pro, y así ser la referencia del sector inmobiliario reuniendo un total de 131 visitas mensuales, y ofreciendo todo tipo de servicios e inmuebles.

Así se muestra la nueva Home Page de Habitaclia.
Así se muestra la nueva Home Page de Habitaclia.

De este modo, Habitaclia forma parte de uno de los grupos inmobiliarios más grandes del país y su éxito, además, viene en parte por su buen trabajo y sus altos conocimientos en el sector, lo que les permite cubrir las necesidades de los usuarios y anunciantes y posicionarse como uno de los portales líderes hasta día de hoy.

Ventajas e inconvenientes de vender piso en Habitaclia

Aunque Habitaclia forme parte del grupo que sigue un modelo de negocio tradicional, lo que significa que las agencias inmobiliarias que quieren publicar sus inmuebles en este portal, deben pagar por anuncio o por cuota mensual, lo bueno es que para los particulares, el portal naranja ofrece anuncios gratis e ilimitados.

De este modo, si un particular tiene más de una vivienda y quiere publicarla en un portal, Habitaclia podrá ser una buena opción por su gran tráfico y estas ventajas gratuitas que comentamos.

No obstante, las agencias deberán pagar por publicar y deberán contar con un software intermediario para que los pisos se suban de inmediato al portal.

Además, si se quiere tener un anuncio destacado, Habitaclia no ofrece este tipo de servicios, lo que significa que, teniendo en cuenta todos los miles de pisos que hay anunciados y los cientos de pisos que se renuevan a diario, si no se destaca el anuncio, puede haber la opción de que se pierda entre la multitud y pase desapercibido. 

Ventajas e inconvenientes de comprar piso en Habitaclia

Como los dos primeros portales que hemos nombrado, si buscas piso en Habitaclia tendrás la ventaja de que dispondrás de miles de opciones para escoger y seguro que acabarás encontrando con alguno que se ajuste a tus necesidades.

En este portal podrás navegar entre más de 700 mil pisos, pero de nuevo podrás encontrarte con el mismo problema: Todas las agencias pueden publicar cualquier piso en Habitaclia, lo que significa que, si una agencia y otra comercializan el mismo inmueble, y las dos quieren anunciarlo en Habitaclia, éste piso aparecerá en más de una ocasión, obstaculizando la búsqueda del comprador e inflando, a su vez, el total de los inmuebles que aparecen en la web.

En Habitaclia se puede buscar por el listado o por el mapa.
En Habitaclia se puede buscar por el listado o por el mapa.

Sin embargo, el filtrado que ofrece este portal es muy bueno. De primeras, al entrar en su web te deja filtrar por compra, alquiler, etc, y escoger por provincia, pero una vez das click, puedes ir a las viviendas que te interesan a través de un mapa muy visual o por un listado, según te vaya mejor. Y luego, antes de mostrar las viviendas, te aparece el filtro del precio, superficie, habitaciones, tipo de inmueble, lo que permite acotar al máximo en tu búsqueda, desde el principio.

También la ubicación de los inmuebles son más acertadas que por ejemplo, las que muestra Idealista, pero el mapa está abajo del todo de la ficha del anuncio, lo que quizás pasa un poco desapercibido. 

4 – Kasaz 

Sí, Kasaz es nuestro portal y aunque no quede otra que barrer para casa, seguiremos siendo lo más objetivos posible.

Kasaz nació a finales de 2017 con una clara misión: mejorar el estado de los portales inmobiliarios actuales en España y acercarse a la manera de trabajar que estaban siguiendo países como Estados Unidos o Reino Unido.

Teniendo estas dos premisas claras, otra de las misiones era mejorar la experiencia de usuario y poner en el foco de todo al comprador, lo que significa que Kasaz, tarde o temprano, trabajaría para evitar pérdidas de tiempo a la hora de buscar un nuevo hogar y eliminar las frustraciones que se generaban en los compradores.

Así se muestra la Home Page de Kasaz
Así se muestra la Home Page de Kasaz

De este modo, Kasaz es considerado un portal de nueva generación, lo que significa que no sigue los mismos pasos que los portales líderes comentados hasta ahora, que se basan en un modelo de negocio tradicional, sino que Kasaz se comporta de otra manera.

A día de hoy, con 3 años de vida y medio de vida y  un año de pandemia por el medio, el portal inmobiliario Kasaz está ganando terreno y cada vez más está aprendiendo a posicionarse por encima de los grandes players del sector, actuando diferente y haciendo las cosas bien.

Navega y encuentra tu piso ideal en Kasaz

Ventajas e inconvenientes de vender piso en Kasaz

Como hemos dicho, el modelo de negocio de Kasaz no es el mismo que el de Idealista, Fotocasa o Habitaclia, lo que significa que no se paga por publicar en el portal, sino que se paga por resultados, en el caso de que seas una agencia. 

Si eres un particular que quiere vender su inmueble a través de Kasaz, anunciar ese piso no tendrá ningún coste, ni tampoco pagarás por resultados. Sin embargo, para posicionar un anuncio o destacar por encima de los demás, se podrán contratar unos packs premium, como se puede ver a continuación: 

Las tarifas de los destacados en Kasaz.
Las tarifas de los destacados en Kasaz.

Por otro lado, si eres una agencia y quieres publicar tu cartera de inmuebles, podrás hacerlo de forma ilimitada y de manera automática gracias a los CRM con los que trabajamos y así tener tus pisos en Kasaz sin ningún coste de entrada.

Solo pagarás si obtienes resultados, lo que consiste en que si gracias al portal Kasaz consigues visitas o compradores potenciales, pagarás por lead, un precio que podrá variar en función del tipo de contrato que tengas con ellos.

De este modo, se abren nuevas oportunidades a agencias pequeñas que quizás no pueden permitirse pagar mes a mes, y así se adquieren fidelizaciones y nuevas colaboraciones con empresas y agencias del sector.

Como añadido, Kasaz también ofrece otro tipo de servicios para vendedores o agencias como colaboraciones externas en formato de entrevistas o servicios audiovisuales como pueden ser tours virtuales, videos con presentadora, fotografías profesionales o planos del inmueble.

Ventajas e inconvenientes de comprar piso en Kasaz

En la presentación del portal hemos comentado que Kasaz, a diferencia del resto de los otros portales, su enfoque lo ponía más sobre el comprador y no tanto sobre el vendedor, lo que permite brindar al comprador unas funcionalidades distintas a las que puede encontrar en otros portales.

En este caso, Kasaz destaca por su rigurosidad y su clara verificación de su información, lo que permite dar confianza al comprador y ofrecer datos 100% fiables, como por ejemplo: m2 contrastados ante catastro, ubicaciones precisas en el mapa o la eliminación de los duplicados gracias a su herramienta multiagencia: una funcionalidad que elimina los duplicados y agrupa en un mismo anuncio los pisos anunciados por distintas agencias, para así tener la información en una misma ficha al completo y no distraerse con informaciones erróneas o que no cuadran porque están expuestas por distintas agencias.

Por otro lado, Kasaz muestra una interfaz muy sencilla, dinámica y friendly, ofreciendo todo tipo de filtros, un mapa para dibujar la zona donde se desea encontrar casa e informaciones complementarias como “a cuanto me queda el colegio o el trabajo de este nuevo hogar”.

Y como añadido, cuentan con una sección de guías para comprar piso ideales para ayudar con la elección del barrio y un blog muy completo con cientos de artículos donde gracias a sus diferentes categorías de compradores, vendedores y demás, podrás resolver todas tus dudas acerca de numerosos temas que te ronden por la cabeza a la hora de comprar un piso.

Las guías de Kasaz, una gran ayuda a la hora de elegir barrio para comprar piso.
Las guías de Kasaz, una gran ayuda a la hora de elegir barrio para comprar piso.

Pero, como hemos dicho que seríamos objetivos, uno de los principales inconvenientes de Kasaz es que, como es un portal relativamente nuevo, el volumen de pisos es inferior al resto de portales, lo que significa que las probabilidades de poder encontrar un piso que guste son menores, aunque en los últimos meses ha habido un crecimiento brutal, consiguiendo un 800% más de inmuebles en 2020. 

  • Descubre todo tipo de información acerca de Kasa< en esta sección del blog: Sobre Kasaz.

5 – Pisos.com

Pisos.com es otro de los grandes portales que hay en España. Fue creado en 2009 y pertenece al grupo Vocento que, aunque sea una empresa con experiencia y ser confiable, no forma parte de los dos grandes grupos Adevinta o Idealista.

Actualmente cuentan con más de 6 millones de visitas al mes, con lo cual, puede ser un buen apunte a la hora de tener en cuenta este portal y usarlo como una ayuda o refuerzo adicional para anunciar pisos concretos, ya que, aunque ellos también utilizan el modelo de negocio tradicional, y por lo tanto se vuelve a repetir lo de pagar por publicar, da la posibilidad de anunciar un piso de forma gratuita y por el tiempo que quieras. 

Así se muestra la Home Page de Pisos.com

Al principio empezaron anunciando solo inmuebles residenciales, pero ahora han ampliado su catálogo ofreciendo todo tipo de inmuebles, naves, oficinas y demás.

Un portal sencillo pero con una amplia oferta y una alta inversión en publicidad que hace que sea el elegido de compradores y vendedores, a la hora de vender o buscar sus nuevos hogares.

Ventajas e inconvenientes de vender piso en Pisos.com

Una de las claras ventajas para los vendedores particulares es que pueden anunciar su piso sin ningún coste, lo que significa que si por ejemplo han elegido anunciar y pagar en Idealista, pueden permitirse anunciarlo en más de un portal seleccionando portales que sean gratuitos para no encarecer los costes.

Además, al contar con una alta inversión en publicidad, el portal Pisos.com está en constante movimiento y eso hace que se deje ver más, lo que aumentan las posibilidades de que tu piso pueda venderse antes.

Por otro lado, para las agencias inmobiliarias, los inconvenientes son los mismos que hemos comentado como en el caso de Idealista o el Grupo Adevinta, ya que se tiene que pagar por publicar, obtengas o no resultados. 

Existen distintos packs y además, Pisos.com cuenta con un software propio, llamado HabitatSoft, lo que permite generar una una rápida y sencilla conexión entre los pisos de las inmobiliarias al portal, realizando así una gestión inmobiliaria ágil y cómoda.

Sin embargo, lo que no incluye es la posibilidad de pagar por destacados. Los anuncios aparecerán pero no podrán destacar por encima de los demás.

Ventajas e inconvenientes de comprar piso en Pisos.com

La principal ventaja de buscar piso en Pisos.com es el amplio catálogo de pisos en venta que ofrece el portal, contando por ejemplo con casi 60.000 pisos en solo Cataluña y 18.000 pisos en la Comunidad de Madrid.

Pisos.com cuenta con numerosos pisos en Cataluña.
Pisos.com cuenta con numerosos pisos en Cataluña.

Sin embargo, algo que no gusta tanto es que, aunque es un portal sencillo y cuenta con una experiencia de usuario básica y similar a la de los demás portales, su interfaz está llena de elementos que pueden confundir al usuario.

Y de la misma manera, algo que entorpece a menudo la navegación del usuario es la excesiva publicidad que aparece a lo largo de toda la web.

Conclusiones

Tras analizar los 5 portales inmobiliarios principales y más importantes del país, queda en tus manos hacer una correcta elección y decidir por el que mejor te convenga, pensando en sus pros y contras, tanto si eres comprador o vendedor, y eligiendo con criterio y no por hábito.

En este caso, el dicho “más vale bueno conocido que malo por conocer” no vale, ya que en cuanto a los portales inmobiliarios se refiere, los portales nuevos y de nueva generación cuentan cada vez más con mejores ventajas, mejores condiciones y mejores funcionalidades que tarde o temprano, los hará líderes. ¡Tu eliges!

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